Экономика и жизнь №47 (10111) ЭЖ-Юрист | №47 (1396) от 12 декабря 2025

В развивающемся гражданском обороте перечень правовых проблем, связанных с договором лизинга, постоянно изменяется. В кратком аналитическом обзоре затрагиваем часть вопросов, которые были рассмотрены в практике ВС РФ по договорам финансовой аренды (лизинга) за 2024—2025 гг.: включение в договор лизинга стандартных условий, обременительных для лизингополучателя, соотношение платы за досрочный выкуп предмета лизинга и платы за изменение условий договора, взыскание убытков в различных случаях и пр. В каждом случае приводим краткое описание гражданско-правовой проблемы и решений, найденных для нее в работе высшей судебной инстанции, а также при необходимости комментируем приведенную позицию ВС РФ.

Минобрнауки России подготовило законопроект (ID проекта: 162905), который регулирует распределение прав на результаты интеллектуальной деятельности (РИД), созданные с привлечением субсидий или за счет них. Предлагаемая новая редакция статьи 1240.2 Гражданского кодекса РФ вводит дифференцированный подход: по умолчанию исключительное право остается у исполнителя, но государство может претендовать на РИД, необходимый для оказания госуслуг или исполнения функций. Также закреплен режим софинансирования, позволяющий передавать права третьим лицам, и установлен жесткий шестимесячный срок для подачи патентной заявки государством. Эксперты отмечают, что проект устраняет правовой пробел, но может породить споры, особенно вокруг сроков и условий лицензирования.

Конституционный суд РФ в постановлении от 01.12.2025 № 42-П подтвердил право собственников земельных участков на возмещение убытков или выкуп земли, даже если ограничения в виде охранных зон были установлены до 4 августа 2018 г. Это решение может изменить сложившуюся судебную практику, которая ранее отказывала в компенсациях собственникам, чьи участки попали в зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) до указанной даты. Эксперты отмечают, что позиция КС РФ создает важный прецедент для защиты прав владельцев недвижимости, особенно в регионах с исторически сложившимися охранными зонами, такими как Москва и Московская область.

Сальдирование и зачет нередко упоминаются рядом, однако обладают разной природой, различным моментом возникновения и неодинаковыми юридическими последствиями. Корректное разграничение понятий особенно важно при оценке последствий пропуска срока исковой давности, так как сама возможность прекращения обязательства тем или иным способом зависит от того, каким юридическим инструментом фактически воспользовалась сторона. Основная проблема при этом: каким именно образом следует квалифицировать сложившиеся между сторонами взаимоотношения?

С введением процедуры банкротства для должника много меняется, ведь тогда признается тот факт, что он не способен в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по обязательствам. Что же в этом случае происходит с исполнительным производством? Ведь с момента признания должника банкротом исполнительные производства и вовсе прекращаются (абз. 6 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве). Однако на практике можно столкнуться с трудностями: нужно ли информировать взыскателя о невозможности продолжения процедуры взыскания, возможен ли возврат имущества в конкурсную массу и что происходит, когда введено внешнее управление.

Положения ст. 475 ГК РФ не предусматривают возможности освобождения от ответственности лиц, не исполняющих принятых на себя по договорам обязательств, в том числе в случае, когда они являются посредниками между правообладателями и конечными пользователями.