А. Александров

Благоприятные условия для ведения бизнеса, созданные Правительством Казахстана, позволят республике стать инвестиционным центром всего Евразийского экономического союза (ЕАЭС), считает руководство страны. Это может увеличить отрыв в темпах прироста экономики Республики Казахстан (4%) от других участников ЕАЭС — России и Беларуси, где динамика ВВП составляет порядка 1%.

При расторжении договора выкупного лизинга выкупная стоимость имущества в составе выплаченных лизинговых платежей подлежит возврату лизингополучателю с учетом износа предмета лизинга. Выкупной стоимостью считается цена, за которую лизингодатель приобрел предмет лизинга, и рассчитывается она исходя из фактичес­кого времени использования лизингополучателем предмета лизинга отдельно от платы за само пользование (постановление Президиума ВАС РФ от 21.01.2014 № 6878/13 по делу № А40-34803/12-161-313).

Расходы на услуги юриста-представителя можно взыскать со стороны, проигравшей дело в суде, даже если речь идет о так называемом «гонораре успеха». Главное, чтобы стоимость юридических услуг не ставилась полностью в зависимость от исхода спора. Вероятность положительного решения и размер взыскиваемых сумм будет зависеть от навыков и знаний представителя, который, как любой юрист, вправе рассчитывать на премию (постановление Президиума ВАС РФ от 04.02.2014 № 16291/10 по делу № А40-91883/08-61-820).

Крупная сделка с заинтересованностью, совершаемая дочерним обществом, требует соответствующего одобрения, в том числе материнской компанией. Если такая компания не изъявила должным образом согласие на заключение сделки, то в течение года вправе оспорить ее в суде. При этом годичный срок исчисляется со дня, когда материнская компания узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. Но этим днем не обязательно является день передачи реализованного актива дочерним обществом продавцу, ведь материнская компания не обязана контролировать движение имущества дочернего общества (постановление Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 № 8194/13 по делу № А50-9892/2012, опубликовано 27.05.2014).

Если договором подряда предусмотрена уплата неустойки подрядчиком за опоздание сдачи результатов работ в процентах от суммы договора, в том числе отдельных его этапов, то длительность просрочки следует исчислять со дня, следующего за первым нарушенным сроком (будь то срок сдачи этапа работ или договора в целом). При этом, как следует из высказанной позиции судей, общая длительность просрочки не может быть больше, чем количество дней между установленным договором сроком сдачи первого этапа и сдачи итогового результата работ (постановление Президиума ВАС РФ от 29.10.2013 № 5870/13 по делу № А76-9536/2012, опубликовано 13 мая 2014 г.).

Осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции можно только на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления. В противном случае желающему «раскрутки» лицу грозит штраф. Причем ответственность с 1 апреля 2010 г. предусмотрена не только за установку, но и за эксплуатацию рекламной конструкции без соответствующего разрешения. Так что, по сути, разрешений требуется два (постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.2014 № 19477/13 по делу № А14-5953/2013).

Решение тре­тей­ского суда даже в случае выдачи арбитражным судом исполнительного листа на его принудительное исполнение не является основанием для отмены либо изменения актов таможни в сфере таможенного контроля, а также для пересмотра по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судебных актов, принятых по результатам оспаривания актов таможни (постановление Президиума ВАС РФ от 28.01.2014 №13691/13 по делу № А72-11373/2012).

Покупатель, удерживающий оплаченный меньше чем наполовину товар, обязан вернуть его продавцу. При этом если в договоре купли-продажи нет положения о возврате аванса в случае просрочки оплаты товара, то взыскать уплаченную продавцу сумму покупатель не может (постановление Президиума ВАС РФ от 21.01.2014 № 13517/13 по делу № ­А40-116623/2012).

Действия регистрирующего органа — территориального управления Росреестра могут быть признаны судом недействительными даже при наличии спора о праве между сторонами договора аренды. Главную роль при решении этого вопроса играет то, правомерно или нет действовал регистрирующий орган, внося запись в ЕГРП. В частности, проверил ли он наличие всех необходимых в силу закона документов (постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 7206/13 по делу № А40-29742/12-155-270).

Разовый платеж за право пользования недрами не подлежит возврату пропорционально оставшемуся сроку действия лицензионного соглашения, если компания была указанного права за совершение правонарушения. Лицензионное соглашение между РФ и пользователем не является гражданско-правовой сделкой, а размер разового платежа не зависит от срока, на который выдана лицензия (постановление Президиума ВАС РФ от 04.02.2014 № 13728/13 по делу № А40-97102/12-154-913).

Ничтожная сделка купли-продажи объектов недвижимости ничтожна с момента совершения, особенно когда она прикрывает сделку дарения таких объектов между двумя коммерческими организациями. При этом не имеет значения последующая перепродажа таких объектов и госрегистрация договора купли-продажи. «Горе-приобретатель» разве что получит компенсацию расходов, последовавших за покупкой, например, на аренду земли под объектами (постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 № 7317/13 по делу № А06-5423/2011).

Участник общества по общему правилу может оспорить крупную сделку общества, например, договор поручительства. Начало течения срока исковой давности для признания сделки недействительной может зависеть и от субъектного состава сторон. Если истец одновременно является участником общества-поручителя и директором общества-должника по основному обязательству, то срок исчисляется со дня заключения спорного договора поручительства (постановление Президиума ВАС РФ от 24.12.2013 № 11784/13 по делу № А55-16339/2012).

Находящееся в здании производственное оборудование, демонтаж которого повлечет причинение вреда как оборудованию, так и зданию, является ограничением права собственнос­ти на здание. В таком случае здание и оборудование вместе являются неделимой вещью, и если принадлежат разным лицам, то им предстоит совместно определить дальнейший порядок владения, пользования и распоряжения такой «единой» вещью (постановление Президиума ВАС РФ от 24.12.2013 № 12505/13 по делу № А71-572/2011).

Принцип свободы договора может препятствовать осуществлению защиты права способами, поименованными в законе, но не указанными в договоре. Если в договоре купли-продажи доли в уставном капитале ООО стороны установили конкретные последствия просрочки исполнения обязательств покупателем, то продавец не вправе требовать от него совершения иных действий, например, внесения недостающей части оплаты. Такой способ защиты права является ненадлежащим (постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 № 8498/13 по делу № А56-36566/2012).

Третейский суд, созданный коммерческой организацией, дочерним обществом которой является одна из сторон спора, не может рассматривать дело с участием этой стороны. Ведь при таких обстоятельствах нарушается принцип беспристрастности, выражающийся в том, что «никто не может быть судьей в своем собственном деле» (постановление Президиума ВАС РФ от 29.10.2013 № 8445/13 по делу № А40-147862/12-29-1477).

Изменение размера арендной платы в договоре аренды лесного участка не допускается, если договор заключен по результатам аукциона. Общие правила ГК РФ об изменении договора здесь не применимы. Так как победителем аукциона считается лицо, предложившее наиболее высокую цену, то впоследствии стороны не имеют права ее уменьшать. Это нарушит права остальных участников аукциона (постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 2157/13 по делу № А28-5083/2012-159/29).

Изменение актом органа власти субъекта РФ методики расчета арендной платы за землю, согласованной в договоре аренды, не является нарушением. Но принятый акт не должен противоречить принципу запрета необоснованных предпочтений, потому расчет платы у разных арендаторов идентичных земельных участков должен быть одинаковый (постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 9707/13 по делу № А73-16475/2012).

Если покупатель предмета лизинга, оказавшийся последним в цепочке перепродаж, знал о притязаниях третьих лиц на данное имущество, признать его добросовестным приобретателем нельзя. А значит, лизингодатель вправе истребовать у него предмет лизинга, выбывший из владения лизингополучателя. Тем более если последний был аффилирован с компаниями, участвовавшими в нескольких последовательных сделках в отношении предмета лизинга (постановление Президиума ВАС РФ от 27.09.2013 № 1426/13 по делу № А09-1562/2012).

Исполнительный лист, выданный в отношении общества-должника, подлежит возврату взыскателю при фактическом прекращении деятельности общества и исключении его из ЕГРЮЛ как недействующей организации. В этом случае исполнительное производство оканчивается судебным приставом — исполнителем, а не судом (постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 № 6009/13 по делу № А78-6071/2011).

Банк может «легализовать» отсутствующую в договоре комиссию за досрочное погашение кредита, если в письменном согласии на такое погашение укажет на необходимость ее уплаты, а заемщик перечислит соответствующую сумму. Перечислив ее банку, заемщик соглашается с предложенными условиями путем совершения конклюдентных действий, то есть акцептует оферту кредитора. Установленная таким образом комиссия вполне законна (постановление Президиума ВАС РФ от 22.10.2013 № 6764/13 по делу № А79-6813/2012)1.