Где в Москве самые недорогие квартиры

| новости | печать

Первую десятку районов столицы с такими одно- и двухкомнатными квартирами представил сервис Домклик в разрезе первичного и вторичного рынков жилой недвижимости.

Его исследование показало, что по средней стоимости покупки однокомнатной квартиры на первичном рынке самый дешевый район — Митино (5,7 млн руб.), а на рынке вторичного жилья самым недорогим районом с однокомнатными квартирами является Левобережный со средней стоимостью 6,3 млн руб.

Топ-10 районов Москвы на первичном рынке самых недорогих однокомнатных квартир*

Район

Средняя площадь по району, кв. м

Средняя стоимость, млн руб.

Митино

24

5,73

Южнопортовый

21

6,08

Крюково

34

7,11

Преображенское

25

7,67

Южное Бутово

41

7,96

Люблино

34

8,66

Царицино

36

9,39

Сокольники

34

9,44

Молжаниновский

38

9,46

Текстильщики

34

9,56

* Здесь и далее данные основаны на анализе объявлений, актуальных на 4 апреля 2022 г.

Источник: Домклик

Средняя стоимость по Москве однокомнатной квартиры на первичном рынке — 13,7 млн руб. При этом аналитики Домклик обращают внимание, что в первых двух районах (Митино и Южнопортовый) средняя площадь квартир меньше стандартной площади однокомнатной квартиры (около 34 кв. м) и равняется 21 — 24 кв. м.

Топ-10 районов Москвы на вторичном рынке самых недорогих однокомнатных квартир*

Район

Средняя площадь по району, кв. м

Средняя стоимость, млн руб.

Левобережный

19

6,36

Нижегородский

23

7,53

Молжаниновский

36

7,57

Восточный

35

7,98

Внуково

34

8,65

Вешняки

33

8,78

Капотня

39

8,85

Крюково

39

8,97

Коптево

30

9,09

Старое Крюково

39

9,14

Источник: Домклик

Средняя стоимость однокомнатной квартиры по Москве на вторичном рынке составляет 11,5 млн руб. При этом авторы исследования отмечают, что в районах Левобережный и Нижегородский средняя площадь квартир около 20 кв. м — примерно на 15 кв. м ниже среднего значения по другим районам (около 35 кв. м).

Топ-10 районов Москвы на первичном рынке самых недорогих двухкомнатных квартир*

Район

Средняя площадь по району, кв. м

Средняя стоимость, млн руб.

Южное Бутово

51

9,19

Преображенское

33

9,97

Перово

37

10,0

Крюково

54

10,51

Молжаниновский

48

10,58

Северный

47

10,67

Митино

47

11,73

Люблино

54

12,16

Красносельский

39

12,36

Западное Дегунино

51

12,5

Источник: Домклик 

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры по Москве на первичном рынке — 19,1 млн руб. Аналитики Домклик обращают внимание, что в приведенном списке самые высокие средние значения по площади квартир — в районах Люблино (54 кв. м), Крюково (54 кв. м), Южное Бутово и Западное Дегунино (51 кв. м), а самые маленькие находятся в районе Преображенское (33 кв. м).

Топ-10 районов Москвы на вторичном рынке самых недорогих двухкомнатных квартир*

Район

Средняя площадь по району, кв. м

Средняя стоимость, млн руб.

Капотня

46

9,79

Внуково

45

9,8

Восточный

44

10,04

Савелки

49

10,61

Бирюлево Западное

46

10,74

Вешняки

44

10,95

Старое Крюково

52

11,08

Ивановское

45

11,16

Матушкино

50

11,58

Текстильщики

45

11,84

Источник: Домклик

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры по Москве на вторичном рынке составляет 15,2 млн руб.

Авторы исследования указывают на существенное различие цен в Москве на квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Цены на однокомнатные квартиры в новостройках выше, чем на вторичке, в среднем на 19%, на двухкомнатные — в среднем на 26%. Аналитики Домклик связывают это с тем, что ряд застройщиков вынуждены поднимать цены, чтобы компенсировать отток покупателей из-за изменившейся ставки ЦБ, а также — с ростом цен на стройматериалы, логистику и рабочую силу.

Кроме того, исследователи отмечают, что в рассмотренных районах Москвы на первичном рынке видна существенная разница в цене квартир. На вторичке средние цены от района к району растут более плавно. Эксперты объясняют это тем, что средняя цена квартир в новостройках (особенно в непопулярных районах) больше подвержена влиянию ценовой политики конкретного застройщика, в то время как средняя цена по району для вторичного жилья усредняется по всем продавцам с различным видением.

Авторы исследования полагают, что причина больших разрывов в цене от района к району по первичному жилью может заключаться в различной стратегии застройщиков, которые реализуют квартиры в недорогих районах — одни склонны завышать стоимость, а другие, опасаясь невостребованности построенных жилищных комплексов — занижать.

День
Неделя
Месяц