Где в Москве самые недорогие трехкомнатные квартиры

| новости | печать

Как и ранее в отношении одно- и двухкомнатных квартир, сервис Домклик от Сбера провел исследование рынка первичной и вторичной жилой недвижимости в Москве и представил топ-10 районов столицы с самой низкой стоимостью трехкомнатных квартир.

В Аналитическом центре Домклик отмечают, что средняя стоимость трехкомнатных квартир в новостройках Москвы составляет 25 млн руб.

Самые дешевые районы столицы для покупки трехкомнатной квартиры в новостройке — Митино (почти 12 млн руб.), Южное Бутово (12,65 млн руб.) и Молжаниновский (13,05 млн руб.). Все три района находятся за пределами МКАД.

Топ-10 районов Москвы с самой низкой стоимостью трехкомнатных квартир в новостройках

Район

Средняя площадь квартир, кв. м

Средняя стоимость, млн руб.

Митино

63

11,96

Южное Бутово

86

12,65

Молжаниновский

66

13,05

Крюково

70

13,6

Северный

67

14,13

Царицино

75

16,3

Люблино

77

16,47

Западное Дегунино

79

16,73

Нижегородский

73

17,05

Преображенское

60

17,38

Источник: Домклик

Из таблицы также из видно, что самые высокие средние значения по площади квартир — в районах Южное Бутово (86 кв. м), Западное Дегунино (79 кв. м) и Люблино (77 кв. м).

Самые доступные районы столицы для покупки трехкомнатной квартиры на вторичном рынке — Восточный (11,5 млн руб.), Капотня (12,77 млн руб.) и Бирюлево Западное (12,83 млн руб.). Первый район находится за пределами МКАД, другие два — внутри.

Топ-10 районов Москвы с самой низкой стоимостью трехкомнатных квартир на вторичном рынке

Район

Средняя площадь квартир, кв. м

Средняя стоимость, млн руб.

Восточный

60

11,5

Капотня

63

12,77

Бирюлево Западное

60

12,83

Савелки

66

13,08

Молжаниновский

82

13,88

Старое Крюково

65

13,91

Вешняки

60

13,93

Бибирево

62

14,14

Северное Тушино

59

14,74

Выхино-Жулебино

63

14,93

Источник: Домклик

 

По данным аналитиков Домклик, средняя стоимость трехкомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы — 19,7 млн руб. Из приведенного списка в Молжаниновском районе можно купить квартиру с явно большей площадью (среднее значение площади по району составляет 82 кв. м).

Как и в случае с однокомнатными и двухкомнатными квартирами, можно наблюдать существенное различие цен в Москве на квартиры в новостройках и на вторичке — 27%. Авторы исследования связывают это с тем, что многие застройщики вынуждены поднимать цены, чтобы компенсировать отток покупателей из-за изменившейся ставки ЦБ, а также с ростом цен на стройматериалы, логистику и рабочую силу.

Кроме того, в рассмотренных районах Москвы на первичном рынке видна существенная разница в цене квартир. На вторичке средние цены от района к району растут более плавно. Аналитики Домклик объясняют это тем, что средняя цена квартир в новостройках (особенно в непопулярных районах) больше подвержена влиянию ценовой политики конкретного застройщика, в то время как средняя цена по району для вторичного жилья усредняется по всем продавцам с различным видением.

Исследователи полагают, что причина больших разрывов в цене от района к району по первичному жилью может заключаться в различной стратегии застройщиков, которые реализуют квартиры в недорогих районах. Одни склонны завышать стоимость, а другие, опасаясь невостребованности построенных жилищных комплексов, — занижать.

Эксперты Домклик напоминают, что его данные основаны на анализе объявлений, актуальных на 4 апреля 2022 г.

День
Неделя
Месяц