Виктория Захарова

При регистрации дополнительных соглашений к договору ипотеки, согласно которым залогом обременяются новые объекты недвижимости, госпошлину необходимо заплатить за каждый такой новый объект (Определение ВС РФ от 27.07.2017 № 310-КГ17-2471 по делу № А36-5033/2015).

Если бездействие публичного собственника земельного участка, выразившееся в непредоставлении такого участка для выкупа собственником расположенного на нем здания, признано незаконным в судебном порядке, то собственник здания может потребовать также взыскания причиненных таким бездействием убытков. Их размер будет равен положительной разнице между арендной платой и суммой земельного налога, который был бы уплачен при своевременном переоформлении права собствености на землю (Определение ВС РФ от 28.04.2017 по делу № 305-ЭС16-20734, А41-17359/2016).

Законодательство защищает права участников корпораций от неправомерных посягательств, придавая доле в уставном капитале организаций особый статус. Кредиторы участника не вправе напрямую потребовать обращения взыскания по его долгам на долю или ее часть. Такая возможность возникает у них лишь тогда, когда в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие у должника иного, пригодного для удовлетворения требований кредиторов, имущества. Причем, как показывает судебная практика, эти требования применяются и в отношении наложения ареста на долю.

Правовые позиции высших судебных инстанций имеют большое значение для дальнейшего рассмотрения споров со схожими обстоятельствами. В связи с этим в настоящей статье «ЭЖ» знакомит читателей с двумя новыми определениями Верховного суда РФ, вынесенными в марте этого года по вопросам, касающимся создания государственных компаний и прекращения членства в КФХ.

Президент подписал федеральный закон, которым устанавливаются требования к срокам проведения прокурорских проверок, а также срокам предоставления документов и сведений на основании запросов органов прокуратуры. Неурегулирование данных вопросов Конституционный суд РФ еще в 2015 г. признал неконституционным.

Верховный суд РФ пришел к выводу, что продолжительность дополнительного оплачиваемого отпуска работников с вредными условиями труда не зависит от того, на полную или неполную ставку занят такой работник.

При покупке долей в уставном капитале компании у физического лица новые участники корпорации редко задумываются, состоит ли в браке продавец и составляет ли приобретаемая доля общее имущество. В то же время положительный ответ на данный вопрос может повлечь за собой признание сделки недействительной как совершенной без согласия супруга продавца, что в судебной практике встречается не так уж редко. Однако такие решения суды вправе выносить только на основании обращения второго супруга и при наличии определенных условий.

Если в договоре предусмотрена неустойка, то взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вместо нее кредитор сможет при условии, что договор был заключен до 1 июня 2015 г. Когда именно кредитор обратился с таким требованием в суд, а также период, за который взыскиваются проценты, правового значения не имеет. Только размер процентов за период после 01.06.2015 необходимо исчислять по новым правилам (Определение ВС РФ от 10.11.2016 № 309-ЭС16-9411 по делу № А07-14258/2015).

Хотим заключить договор между гражданином и компанией. Договор будет предварительный, и по его условиям гражданин обязуется в определенный срок разработать проектную документацию и передать третьему лицу права на нее, а компания после этого должна будет уступить гражданину долю в уставном капитале ООО по заранее оговоренной цене (аналогичной цене, по которой переданы права на программу) не позднее определенного срока. Таким образом, на основании предварительного будет заключено последовательно два отдельных договора. Будет ли такой предварительный договор иметь силу?

Решив заключить договор купли-продажи с иностранным партнером, российской компании нужно быть готовой к тому, что при нарушении обязательств контрагентом ей предстоит защищать свои права, основываясь на нормах международного частного права. О том, какие существенные отличия от российского права следует иметь в виду и как эффективно их использовать, читайте в нашем репортаже.

Внешнеторговые контракты представляют собой особенную категорию договоров с особенным регулированием. Особенным, потому что его вольны выбрать сами стороны, но выбрать нужно так, чтобы предусмотреть и минимизировать возможные риски. Почему так важно оговорить все нюансы, в том числе не юридические, до заключения контракта, зачем вести стенограммы переговоров и почему в международном контракте условие о неустойке может быть бесполезным? Об этом — в материале «ЭЖ».

В обществе с ограниченной ответственностью два участника, один из которых, владеющий большей долей в уставном капитале, также является и директором организации. Недавно и на компанию, и на директора одновременно наложили административные штрафы за нарушение, в совершении которого виноват директор. У нас на руках есть постановления об административном правонарушении и вступившие в законную силу постановления суда о назначении конкретного административного штрафа ООО и директору. Можем ли мы (от имени компании) взыскать с директора сумму штрафа, наложенного на компанию, как убытки? Можно ли сделать это до уплаты штрафа? Вопрос с сайта www.eg-online.ru

У нашей частной охранной организации есть лицензия на осуществление охранной деятельности, но срок ее действия скоро заканчивается. При рассмотрении документов на продление лицензии разрешительный орган отказал в продлении на том основании, что единственный учредитель организации осуществляет трудовую деятельность в другом коммерческом предприятии. Правомерен ли такой отказ?

С легкой руки законодателя решения собраний получили не только специальное регулирование в виде отдельной главы в ГК РФ, но и условия, при которых такие решения могут быть признаны оспоримыми или являются ничтожными. Как показывает сложившаяся с 2013 г. судебная практика, чаще всего решения коллегиальных органов управления организаций, которые составляют значительную часть решений собраний, суды признают недействительными в связи с нарушением порядка созыва собраний или отсутствием необходимого кворума при их принятии.

Имуществом, принадлежащим на праве общей собственности нескольким лицам, эти лица могут владеть, пользоваться и распоряжаться лишь совместно. Какие споры возникают между «коллегами по собственности» и как их решают суды, можно прочитать в нашем обзоре практики. За последний год ее сформировалось немало. Среди самых распространенных конфликтов — взыскание платы за пользование общим имуществом, неосновательного обогащения в размере стоимости проведенного ремонта, устранение препятствий в использовании имущества.

После упразднения Высшего арбитражного суда объединенный Верховный суд РФ продолжил разрабатывать разъяснения для судов о применении норм законодательства, в том числе касающихся предпринимательской деятельности. 2015 г. оказался богат на постановления Пленума ВС РФ, которые должны стать ориентиром для арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Мы выделили шесть из них, которые, на наш взгляд, будут иметь для предпринимателей наиболее весомое значение.

За текущий год Конституционный суд РФ принял 33 постановления и более полутора сотен определений, но далеко не все из них затрагивают интересы компаний и предпринимателей. Мы решили напомнить о трех актах КС РФ, принятых в уходящем году и влияющих на деятельность бизнеса.

Только самые главные мысли из самых интересных судебных актов, вынесенных в 2015 г.

Рассчитанный истцом размер неустойки редко появляется в итоговом судебном решении — суды, как правило, пользуются своим правом снизить его. Каким именно размером неустойки можно наказать нарушителя договора, в законе не сказано, потому критерии соразмерности вырабатываются в судебной практике. Чаще всего (хоть и не всегда) ориентиром становится двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Верховный суд РФ пришел к выводу, что разрешение на строительство должно быть получено до начала проведения каких-либо строительных работ. В противном случае уже возведенный объект будет считаться самовольной постройкой, а попытка получить разрешение пост-фактум — легализацией такой постройки административным путем (Определение ВС РФ от 16.06.2015 по делу № А07-7616/2014, 309-КГ15-209).