ВС РФ разъяснил, кто вправе получать арендную плату при банкротстве арендодателя и смене собственника

Арендная плата, перечисленная банку (бывшему собственнику) в соответствии с его указаниями, считается исполнением обязательства, даже если право собственности позднее перешло к другому лицу.

Суть дела

В декабре 2022 г. общество (арендатор) заключило с торговым центром (арендодатель) договор аренды нежилых помещений с арендной платой 230 тыс. руб. в месяц.

Впоследствии право собственности на арендуемые помещения перешло от торгового центра к банку (запись в ЕГРН — 12.01.2023).

03.03.2023 общество получило письмо о смене собственника помещений, которым стал банк.

В отношении банка была введена процедура конкурсного производства, а 03.03.2023 проведены торги в отношении имущества банка. Продавцом выступил конкурсный управляющий — ГК «Агентство по страхованию вкладов», далее — ­АСВ, агентство), с которым компания-покупатель заключила договор купли-продажи арендуемых помещений (запись в ЕГРН — 22.03.2023).

12.03.2023 платежным поручением от № 5 общество перечислило арендную плату за март 2023 г. по указанным в письме АСВ реквизитам. Полагая, что арендная плата получена лицом, не являющимся собственником недвижимости, общество обратилось в суд с иском к АСВ о взыскании неосновательного обогащения.

Выводы судов

Суд решил, что арендная плата была внесена за полный месяц аренды, тогда как право собственности только с 22.03.2023 перешло к компании. Он счел, что именно агентство безосновательно получило ту часть денежных средств, перечисленных в качестве платы за пользование имуществом, которая приходится на период с 22.03.2023 по 31.03.2023.

Суд округа согласился с судом апелляционной инстанции.

Позиция ВС РФ

СКЭС ВС РФ отменила судебные акты и отказала в удовлетворении иска, указав на следующее.

В силу прямого указания Закона о банкротстве для целей осуществления функций конкурсного управляющего агентство открывает в банке России расчетный счет. В пределах данного счета уже непосредственно агентство открывает лицевые счета (по сути, субсчета) конкретным кредитным организациям, признанным банкротами. По этим субсчетам АСВ ведет аналитический учет приходных и расходных денежных операций упомянутых кредитных организаций, фактически выполняя по отношению к ним роль квазибанка.

На официальном сайте АСВ в разделе «Реквизиты» опубликована информация о реквизитах расчетного счета, открытого агентством как управляющим в подразделении Банка России и используемого для расчетов с ликвидируемыми банками. Реквизиты данного счета не совпадают с реквизитами счета самого АСВ, также открытого в подразделении Банка России, но используемого АСВ как юридическим лицом для осуществления собственных операций.

На этом сайте также размещены сведения о номерах лицевых счетов ликвидируемых банков, которые ведет агентство; обращено внимание участников гражданского оборота на то, что при перечислении денежных средств ликвидируемым кредитным организациям помимо надлежащего расчетного счета в графе «назначение платежа» платежного поручения должны быть указаны наименование банка и номер лицевого счета данного банка в агентстве.

Согласно публично раскрытой агентством на своем сайте информации для проведения расчетов с банком используется лицевой счет № 76/11-0348.

Общество при оформлении платежного поручения на перечисление арендной платы за март 2023 г. действовало в соответствии с указаниями агентства, данными в письме, полученном обществом 03.03.2023. Так, общество в платежном документе указало номер расчетного счета, используемого для расчетов с ликвидируемыми банками, а не номер расчетного счета самого агентства, в назначении платежа указало наименование ликвидируемого банка — получателя средств (банк) и номер его лицевого счета в агентстве (№ 76/11-0348).

Таким образом, выводы судов о том, что арендная плата была перечислена персонально агентству, ошибочны. Платеж бы направлен банку.

По условиям договора аренды общество обязалось вносить арендную плату ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится расчет. За март 2023 г. общество перечислило арендную плату с просрочкой — 12 числа.

На момент совершения платежа банк являлся собственником недвижимости и стороной договора аренды (арендодателем), о чем было уведомлено общество.

В связи с перечислением всей суммы арендной платы надлежащему лицу обязательство общества прекратилось исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ) (за исключением обязательств, возникших вследствие просрочки платежа, если таковые имеются).

Последующая передача банком договорной позиции компании по правилам п. 1 ст. 617 ГК РФ не означает, что новый собственник вправе потребовать исполнения уже прекращенного обязательства арендатора в свой адрес в какой-либо части (ст. 309 ГК РФ).

Более того, компания такое требование обществу не предъявляла. Новый собственник полагал, что банк правомерно получил денежные средства в соответствии с условиями арендной сделки.

Общество не предоставило доказательства внесения суммы арендной платы за март 2023 г. сверх предусмотренной договором, в том числе нет доказательств повторного перечисления арендной платы за этот период в пользу нового собственника.

Таким образом, общество не является лицом, за счет которого неосновательно обогатились агентство либо банк, что исключает возможность удовлетворения его иска, заявленного на основании ст. 1102 ГК РФ.

Отношения же прежнего и нового арендодателей по вопросу о распределении между ними арендной платы за март 2023 г., полученной банком, выходят за предмет настоящего спора. Никто из них за судебной защитой гражданских прав не обращался.