1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 116

Нюансы кадастровой стоимости

До конца апреля компании должны рассчитать и уплатить в бюджет авансовый платеж по налогу на имущество за I квартал 2017 г. О том, на какие особенности при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости следует обратить внимание, ФНС России рассказала в письме от 21.03.2017 № БС-4-21/5023.

Налоговым кодексом установлено, что при исчислении налога на имущество по отдельным видам недвижимости налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января налогового периода (п. 2 ст. 375 НК РФ). Между тем при применении данной нормы следует учитывать положения ст. 19 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ (далее — Закон № 360-ФЗ), которая устанавливает особенности определения кадастровой стоимости недвижимого имущества в целях налогообложения в период с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г.

Изначально этой статьей предусматривалось,что в указанном периоде должна применяться наименьшая кадастровая стоимость объекта недвижимости, полученная с 1 января 2014 г. или с 1 января года, в котором впервые кадастровая стоимость начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения.

Разъяснения по применению ст. 19 Закона № 360-ФЗ Минфин России дал в письме от 30.09.2016 № 03-05-04-01/57212. Согласно им организация при исчислении в 2017 г. налога на имущество должна была сравнить кадастровую стоимость объекта недвижимости на 1 января года, с которого в регионе введено исчисление налога исходя из кадастровой стоимости, с кадастровой стоимостью этого объекта по состоянию на 1 января 2017 г. и для расчета налога на имущество взять меньшую из этих величин. При этом данный порядок должен применяться организацией вне зависимости от даты включения конкретного объекта недвижимости в перечень объектов административно-делового и торгового назначения, по которым налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Эти разъяснения финансистов были доведены до сведения нижестоящих налоговых органов письмом ФНС России от 11.10.2016 № БС-4-11/19238@.

Но Федеральным законом от 30.11.2016 № 401-ФЗ в ст. 19 Закона № 360-ФЗ были внесены поправки. Согласно им применение на территории субъекта РФ с 2017 г. порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотренного ст. 19 Закона № 360-ФЗ, осуществляется при условии принятия не позднее 20 декабря 2016 г. соответствующего решения высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ. В связи с этим возник вопрос: какую же кадастровую стоимость должна применять организация для расчета налога в 2017 г.?

В комментируемом письме ФНС России разъяснила, что компания, прежде чем применять положения ст. 19 Закона № 360-ФЗ, должна выяснить, принималось ли вышеуказанное решение субъектом РФ в установленный срок или нет. И если такого решения нет, расчет налога на имущество должен осуществляться исходя из кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2017 г., как того требует п. 2 ст. 375 НК РФ.