На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части введения института ипотечного страхования)».
Документом предусматривается введения в систему ипотечного жилищного кредитования механизмов страхования ответственности заёмщика от риска неисполнения ипотечного договора, а также финансового риска кредитора по ипотеке от возникновения убытков, вызванных недостаточностью денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.
Законопроект определяет выгодоприобретателей по каждому из видов договоров ипотечного страхования, момент наступления страхового случая по договорам ипотечного страхования, порядок уведомления сторон о наличии договоров ипотечного страхования, порядок осуществления страховой выплаты при наличии одновременного договора ипотечного страхования заёмщика и договора ипотечного страхования кредитора, определение сроков, на которые может быть заключён договор ипотечного страхования.
Предлагается установить следующее процентное соотношение страховых сумм от основной суммы долга:
- минимальный размер страховой суммы при осуществлении ипотечного страхования в размере 10% от суммы обеспеченного ипотекой обязательства;
- максимальный размер страховой суммы по договору ипотечного страхования заёмщика - 50 процентов от основной суммы долга, так как для обеспечения надлежащей защиты заёмщика необходимо установить уровень страховой защиты на сопоставимом уровне.
Таким образом, предлагаемые законопроектом меры, с одной стороны, позволят снизить требования банков к размеру первоначального взноса заёмщиков без одновременного принятия на себя дополнительных рисков, оптимизировать ставку по кредиту и требования к заёмщикам и предмету залога, повысит доступность ипотечных кредитов, с другой - даст возможность банкам охватить значительно более широкий сегмент ипотечного рынка, не увеличивая системный риск внутри банковской системы, обеспечит создание условий, способствующих финансовой стабильности рынка ипотечного жилищного кредитования в целом.