Евгений Проказин

Размещаемые продавцом в месте продажи сведения о товаре, которые законодательство требует довести до потребителей, не носят рекламного характера (постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2011 № 7517/11).

Высший арбитражный суд 14 октября обнародовал обзор арбитражной практики по спорам, связанным с применением положений ГК РФ о кредитном договоре (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147). Мы освещали позицию ВАС РФ по некоторым проблемам, вытекающим из кредитных споров между банками и организациями, когда данный обзор находился на стадии проекта. Обозначим итоговые положения обзора, не затронутые в прошлой публикации, а также положения, по которым высший судебный орган изменил позицию.

Общество оформило в банке кредит. На какие цели, в договоре не говорилось. Спустя год было подписано дополнительное соглашение к договору об увеличении лимита кредитной линии почти в два раза и продлении срока возврата. В соглашении отмечалось, что кредит выдается на осуществление основной хозяйственной деятельности общества в соответствии с п. 3 его устава. Между тем виды деятельности прописаны не в п. 3, а в п. 4 устава. Общество занимается торговой деятельностью. Кредит был использован в основном на закупку товара, но часть денег израсходована на приобретение автомобиля. Ранее банк запрашивал документы об одобрении кредитного договора участниками общества, а при заключении договора — не запросил. Есть ли риск признания договора крупной сделкой, если сумма сделки превышает 25% общей стоимости имущества общества? Как при рассмотрении спора в суде будут определять, свои или банковские деньги общество тратило на основную хозяйственную деятельность? Можно ли кредитный договор и дополнительное соглашение к нему оспорить по отдельности, или это взаимосвязанные сделки?

При заключении договора стороны исходят из того, что исполнение обязательств должно быть взаимным. Поэтому полагают, что неисполнение договора контрагентом дает право приостановить исполнение обязательств. Однако право ответить отказом на отказ есть не всегда, – все зависит от того, как сформулированы условия договора. Объясним это на примере договора купли-продажи (поставки).

Наша компания заключила договор аренды помещения на семь лет. В договоре нет условия о праве арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и не прописан порядок изменения арендной платы. Однако арендодатель несколько раз повышал арендную плату в одностороннем порядке. Мы решили расторгнуть договор, направили арендодателю уведомление об этом, освободили помещение и перестали платить арендную плату. После того как помещение было освобождено, арендодатель еще раз повысил плату, причем она стала существенно выше, чем среднерыночная в городе. По решению суда с нашей компании была взыскана арендная плата за полгода. Арендодатель намерен взыскивать деньги и далее. Неужели мы не можем освободиться от этой кабалы?

Общество оспорило в суде решение налоговой инспекции о взыскании налога. В ходе разбирательства суд принял обеспечительные меры в виде приостановления исполнения данного решения. В определении суда было указано, что меры приняты «до вступления в законную силу судебного акта». Общество проиграло дело, при этом в судебном решении не говорилось о том, что обеспечительные меры отменены. После этого инспекция выставила требование об уплате недоимки. Общество его не исполнило, полагая, что обеспечительные меры по-прежнему действуют. Налоговики вынесли решения о взыскании налога и приостановлении операций по счетам общества в банках. Вправе ли инспекция в подобной ситуации принимать такие решения?

В договоре аренды нежилого помещения, заключенном между нашим обществом и компанией, сказано, что в течение трех дней по окончании срока его действия помещение должно быть возвращено компании по акту приема-передачи. Договор истек, и мы освободили помещение. Но компания игнорирует наше предложение подписать акт. Что нужно предпринять, чтобы арендодатель впоследствии не потребовал плату за период с момента прекращения договора до подписания акта приема-передачи? Может, наши опасения напрасны и требовать арендную плату за это время даже при отсутствии акта компания не вправе?

Денежные средства, вырученные от продажи заложенных земельных участков, должны быть в полном объеме направлены на удовлетворение требований взыскателя. Удерживать из этих средств НДС неправомерно (постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2011 № 790/11).

Одним из способов разрешения гражданско-правового спора является его рассмотрение третейским судом. Договоренность об этом закрепляется письменно и именуется третейской оговоркой. Формулируя ее в договоре, необходимо знать, что она должна отвечать ряду требований законодательства. Если третейская оговорка противоречит какому-либо требованию, арбитражный суд может признать ее недействительной.

Предпринимателю очень важно в нужный момент прекратить договорные отношения. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Но если его нет, то уповать остается на возможность одностороннего расторжения договора. Но всегда ли она есть? Поводом разобраться в этом вопросе послужило обращение в редакцию компании, которая столкнулась с подобной проблемой. В договоре, заключенном компанией, не оказалось условия о его одностороннем расторжении по инициативе одной из сторон. Посмотрим, какие варианты разрешения ситуации возможны исходя из Гражданского кодекса.

Мы заключили лизинговый договор на автомобили. Однако лизингодатель не ставит их на учет в ГИБДД. В результате мы не можем использовать машины. Можно ли арендовать авто у другой организации на период, пока лизинговые автомобили не будут зарегистрированы в ГИБДД, а потом взыскать с лизингодателя расходы на аренду? Существует ли срок, в течение которого лизингодатель должен поставить на учет автомобили?

Наша организация производит печенье. Продукт сортируется в целлофановые упаковки, на которые полиграфическим способом нанесена вся информация о товаре, в том числе об изготовителе, как того требует закон. Упаковка, изготовленная заблаговременно, хранится на нашем складе. Ее должно хватить на несколько месяцев производства печенья. Однако произошла реорганизация, в результате которой изменились наименование компании и адрес ее местонахождения. Теперь сведения на упаковке в этой части не соответствует действительности. Можем ли мы не производить новую упаковку (это накладно), а наклеить на имеющуюся бумажные этикетки с указанием нового названия и адреса компании? Какие требования на такой случай предусмотрены в законодательстве?

Субъектам РФ могут предоставить право устанавливать размер арендной платы за использование лесов по договорам, заключаемым без проведения аукционов, сверх минимального размера, определяемого Правительством РФ. Инициатором таких изменений в Лесной кодекс РФ выступила Законодательная дума Томской области.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий особенности банкротства кредитных потребительских кооперативов. Предлагается внести соответствующие дополнения в федеральные законы «О несостоятельности (банкротстве)» и «О кредитной кооперации».

Комитет Государственной думы по экономической политике и предпринимательству внес на рассмотрение в Госдуму законопроект, предлагающий исключить введенные в июле 2011 г. в ст. 32 Федерального закона от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» п. 4.1—4.4, устанавливающие дополнительные основания для проведения внеплановых проверок НКО.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества должен возместить его собственник, даже если он не был арендодателем по договору, но арендатор проявил себя добросовестным владельцем (постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2011 № 2856/11).

В отношении генерального директора общества таможня возбудила уголовное дело по ст. 188 Уголовного кодекса (контрабанда) и передала его в следственные органы. Ввезенный товар (оргтехника) был изъят в качестве вещественного доказательства. Затем дело было прекращено и обществу вернули товар. Тем не менее часть техники оказалась в разукомплектованном виде (в нескольких принтерах не было картриджей и недоставало проводов, которые входят в комплект поставки). Таможенники уверяют, что вернули все в том виде, в котором изъяли. Как общество может доказать, что товар вернули разукомплектованным? Может ли оно потребовать через суд возместить ущерб и к кому именно предъявлять иск — к таможне или складу?

Имеет ли право строительная организация при определении классов энергетической эффективности многоквартирного дома руководствоваться приказом Министерства регионального развития РФ «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений», не зарегистрированным в Минюсте России? Определение классов энергоэффективности зданий предусмотрено правилами, утвержденными приказом Минрегиона России от 08.04.2011 № 161.

Банк настаивает на включении в кредитный договор условия, ограничивающего финансовые операции, проводимые в других банках. В противном случае проценты по кредиту возрастают. Законно ли такое условие?

Некоторые пункты быстрого питания называются кафе или ресторанами, и еда в них продается в готовом к употреблению виде. Они могут уплачивать НДС по ставке 10%, в то время как заведения, оказывающие услуги общественного питания, обязаны применять ставку 18%. Но налоговики считают, что пункты быстрого питания не являются продавцами продуктов и открещиваются от функций ресторана из меркантильных соображений. По одному из рассмотренных недавно споров суды выдвинули налоговикам неоспоримые контраргументы, проведя четкое различие между услугами общественного питания и реализацией продуктов.