Если с апреля по июнь частные дома дешевели, то в III квартале повсеместно наблюдалась тенденция к росту. Стоимость коттеджей и дач «подтягивается» к подскочившим ценам на квартиры, считают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Итоги III квартала
С июля по сентябрь из 84 рассмотренных аналитиками регионов частные дома подорожали в 77, в 7 подешевели.
Больше всего за III квартал подорожали дома в Хабаровском (+24,9%) и Приморском (+24,4%) краях, Пензенской (+23,9%), Ульяновской (+22,9%), Новосибирской (+22,8%), Нижегородской (+21%), Амурской (+21%) областях, республике Хакасия (+20,4%), Томской (+20,4%) и Курганской (+19,7%) областях.
Снижение цен отмечено в Ненецком АО (–6,4%), Калининградской области (–5,4%), Краснодарском крае (–4,6%), Архангельской области (–2,8%), республиках Чечня (–2,2%) и Якутия (–1,7%) и Севастополе (–0,8%).
В Москве частные дома с июня по сентябрь подорожали на 2,5%, в Московской области – на 7,2%, в Петербурге – на 0,9%, в Ленинградской области – на 3,9%.
Средний дом по России за квартал вырос в цене на 6,7%, до 5 874 372 рублей.
«Дома в курортных зонах дешевеют в связи с окончанием летнего сезона. Усиленный же рост стоимости коттеджей и дач наблюдается там, где во II квартале была отрицательная динамика – то есть цены там приходят в некий баланс», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с начала года
С января этого года из 84 регионов индивидуальные дома подешевели лишь в трех: Краснодарском крае (–12,1%), Крыму (–10,7%) и Московской области (–0,5%).
В остальных наблюдается рост. Особенно преуспели в нем республики Карачаево-Черкесия (+36,5%), Кабардино-Балкария (+36,3%), Магаданская область (+35,9%), Тыва (+34,8%), Калмыкия (+32,9%), Марий Эл (+31,6%), Воронежская область (+30,6%), республики Хакасия (+30,6%), Алтай (+30,2%) и Адыгея (+27,6%).
В Москве с начала года рост составил 3,6%, в Подмосковье, как отмечено выше, цены незначительно снизились. В Северной столице коттеджи подорожали на 6,7%, в Ленинградской области – на 14,3%.
С начала года дома в среднем по стране подорожали на 18,8%.
«Явное увеличение цен на индивидуальные дома продиктовано общим подъемом цен на недвижимость в последние годы. С ростом стоимости квартир рано или поздно вырастает и ценность частных домов, которые многими россиянами рассматриваются как более комфортное и желаемое жилье. Не секрет, что часто по цене квартиры можно купить больший по площади дом, и в условиях сворачивания «нулевой» ипотеки на квартиры спрос частично переключается на такие объекты», – комментирует Павел Луценко.
Цены на частные дома в регионах РФ
№ |
Регион
|
Цена дома, руб.
|
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
1 |
Москва |
21787747 |
2,5% |
3,6% |
2 |
Санкт-Петербург |
19005301 |
0,9% |
6,7% |
3 |
Московская область |
15303121 |
7,2% |
-0,5% |
4 |
Севастополь |
11600990 |
-0,8% |
3,5% |
5 |
Ямало-Ненецкий АО |
10840472 |
4,4% |
13,0% |
6 |
Краснодарский край |
10807400 |
-4,6% |
-12,1% |
7 |
Калининградская область |
10536848 |
-5,4% |
1,8% |
8 |
Сахалинская область |
10403124 |
6,0% |
6,7% |
9 |
Чеченская республика |
10259773 |
-2,2% |
13,6% |
10 |
Ленинградская область |
10099880 |
3,9% |
14,3% |
11 |
Крым республика |
9848828 |
1,8% |
-10,7% |
12 |
Дагестан республика |
9533772 |
2,9% |
16,0% |
13 |
Мурманская область |
8375074 |
1,5% |
10,8% |
14 |
Ингушетия республика |
8051360 |
3,2% |
18,7% |
15 |
Якутия республика |
7498794 |
-1,7% |
9,0% |
16 |
Адыгея республика |
7166614 |
3,6% |
27,6% |
17 |
Татарстан республика |
6972190 |
5,7% |
19,0% |
18 |
Камчатский край |
6967007 |
1,0% |
5,2% |
19 |
Карачаево-Черкесская республика |
6942288 |
7,9% |
36,5% |
20 |
Кабардино-Балкарская республика |
6767068 |
5,7% |
36,3% |
21 |
Ставропольский край |
6586646 |
0,2% |
19,1% |
22 |
Тюменская область |
6512985 |
3,4% |
8,8% |
23 |
Ростовская область |
6444665 |
0,2% |
22,0% |
24 |
Ненецкий АО |
5986789 |
-6,4% |
7,0% |
25 |
Северная Осетия — Алания республика |
5954540 |
6,2% |
20,9% |
26 |
Карелия республика |
5950135 |
1,0% |
20,9% |
27 |
Магаданская область |
5904273 |
12,6% |
35,9% |
28 |
Новосибирская область |
5696540 |
22,8% |
16,0% |
29 |
Приморский край |
5636385 |
24,4% |
24,7% |
30 |
Самарская область |
5480391 |
9,4% |
24,3% |
31 |
Тыва республика |
5460926 |
6,5% |
34,8% |
32 |
Калужская область |
5380923 |
2,8% |
15,4% |
33 |
Белгородская область |
5371679 |
3,3% |
20,1% |
34 |
Томская область |
5220754 |
20,4% |
15,1% |
35 |
Ханты-Мансийский АО — Югра |
5217311 |
6,5% |
7,1% |
36 |
Тверская область |
5153209 |
10,4% |
22,4% |
37 |
Хабаровский край |
5135983 |
24,9% |
16,4% |
38 |
Амурская область |
5133918 |
21,0% |
26,9% |
39 |
Нижегородская область |
5123651 |
21,0% |
25,7% |
40 |
Тульская область |
4937255 |
11,2% |
18,5% |
41 |
Алтай республика |
4921754 |
13,3% |
30,2% |
42 |
Красноярский край |
4921231 |
11,4% |
13,5% |
43 |
Воронежская область |
4919343 |
9,5% |
30,6% |
44 |
Калмыкия республика |
4861686 |
15,9% |
32,9% |
45 |
Башкортостан республика |
4698936 |
7,5% |
17,7% |
46 |
Костромская область |
4653442 |
10,0% |
0,8% |
47 |
Ярославская область |
4647805 |
8,2% |
24,8% |
48 |
Астраханская область |
4633912 |
11,3% |
18,5% |
49 |
Свердловская область |
4608315 |
16,7% |
16,0% |
50 |
Иркутская область |
4549060 |
4,2% |
13,1% |
51 |
Челябинская область |
4363671 |
16,8% |
24,8% |
52 |
Курская область |
4300626 |
10,3% |
26,5% |
53 |
Марий Эл республика |
4250903 |
12,7% |
31,6% |
54 |
Хакасия республика |
4223358 |
20,4% |
30,6% |
55 |
Пензенская область |
4189864 |
23,9% |
26,1% |
56 |
Смоленская область |
4129618 |
10,0% |
20,7% |
57 |
Оренбургская область |
4108284 |
5,0% |
11,2% |
58 |
Волгоградская область |
4058079 |
13,5% |
16,2% |
59 |
Пермский край |
4037177 |
19,6% |
21,4% |
60 |
Ульяновская область |
4036289 |
22,9% |
27,2% |
61 |
Забайкальский край |
4035200 |
10,7% |
23,8% |
62 |
Владимирская область |
3992898 |
11,9% |
26,7% |
63 |
Орловская область |
3989666 |
4,9% |
13,8% |
64 |
Бурятия республика |
3988985 |
11,1% |
19,8% |
65 |
Удмуртская республика |
3984994 |
11,8% |
18,5% |
66 |
Омская область |
3819825 |
16,7% |
19,5% |
67 |
Саратовская область |
3819222 |
4,9% |
12,6% |
68 |
Ивановская область |
3736512 |
18,0% |
23,5% |
69 |
Вологодская область |
3734802 |
12,9% |
9,2% |
70 |
Тамбовская область |
3689377 |
6,3% |
22,4% |
71 |
Липецкая область |
3559033 |
10,8% |
21,9% |
72 |
Новгородская область |
3547042 |
15,6% |
22,0% |
73 |
Коми республика |
3454031 |
2,9% |
2,1% |
74 |
Кировская область |
3434996 |
16,8% |
25,5% |
75 |
Псковская область |
3379814 |
5,9% |
19,8% |
76 |
Брянская область |
3341240 |
3,9% |
8,8% |
77 |
Алтайский край |
3337225 |
15,3% |
22,4% |
78 |
Рязанская область |
3322922 |
12,0% |
20,0% |
79 |
Архангельская область |
3241983 |
-2,8% |
11,5% |
80 |
Еврейская АО |
3117805 |
14,4% |
22,0% |
81 |
Мордовия республика |
3036490 |
9,4% |
25,1% |
82 |
Чувашская республика |
2959445 |
11,5% |
21,3% |
83 |
Кемеровская область |
2546548 |
15,3% |
22,6% |
84 |
Курганская область |
2207216 |
19,7% |
21,7% |
|
Среднее |
5874372 |
6,7% |
18,8% |
Источник: mirkvartir.ru