Рынок ипотеки в 2017 г. может побить рекорд 2014 г.

Эксперты АИЖК прогнозируют, что в 2017 г. рынок ипотеки может, как минимум, повторить рекорд 2014 г.

По итогам девяти месяцев 2016 г., говорится в материалах АИЖК, выдано 602 400 ипотечных кредитов на сумму 1,03 млрд руб. (+35% к уровню прошлого года). Это всего на 16% ниже уровня рекордного 2014 г.

Средняя ставка выдачи снизилась в сентябре до 12,5%, а разница в ставках на первичном и вторичном рынках — до 1,5 п.п.

Цены на первичном рынке жилья за девять месяцев 2016 г. не изменились, на вторичном — снизились на 2,5%.

На первичном рынке под залог прав по договорам долевого участия (ДДУ) выдано 39% всего объема ипотечных кредитов. Практически все из них — в рамках государственной программы субсидирования процентных ставок.

Снижению ставок по ипотеке способствует общее снижение стоимости фондирования: Банк России дважды снизил ключевую ставку до уровня 10% годовых.

В октябре 2016 г. АИЖК, снизив ставки по своим продуктам, задало тренд на рынке: большинство банков из топ-15 снизили ставки на 0,5 п.п. В статистике Банка России это изменение отразится в ближайшие месяцы после того, как заемщики оформят кредиты по сниженным ставкам.

Программа субсидирования способствует росту сделок с ипотекой на первичном рынке: за девять месяцев количество заключенных физлицами ДДУ с ипотекой выросло на 40% (к девяти месяцам 2015 г.). Доля ДДУ с ипотекой достигла рекордного уровня в 41%. В III квартале 2016 г. каждый второй договор долевого участия регистрировался с ипотекой.

На первичном рынке средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам в сентябре снизились до уровня 11,6%, на вторичном рынке — до 13,1%. Это — уровень 2014 г.

В рамках программы субсидирования за девять месяцев 2016 г. профинансировано 10,8 млн кв. м жилья (около 40% введенного жилья в многоквартирных домах за этот период).

Снижение объемов жилищного строительства в целом (–5,5% за девять месяцев) связано исключительно с падением объемов строительства индивидуальных домов

(–14%). Ввод многоквартирного жилья (+0,1%) поддержан программой субсидирования.

По сравнению с I кварталом 2015 г. (запуск программы государственного субсидирования) снижение цен на первичном рынке составило 2,2%, на вторичном рынке — 6,5%.

В реальном выражении (за вычетом инфляции) с 2013 г. цены на жилье снизились на 30% и более.

Учитывая динамику ипотечных ставок и существующий спрос населения на жилье, эксперты АИЖК ожидают, что по итогам 2016 г. будет выдано около 900 000 кредитов на сумму 1,5 трлн руб. (+30% к уровню 2015 г.).

В следующем году может быть выдано более 1 млн кредитов на сумму 1,7—1,8 трлн руб. Это позволит, как минимум, повторить результаты рекордного 2014 г., прогнозируют аналитики АИЖК.

ИСТОЧНИК: АИЖК