Эксперты делают такое заключение из того, что в Москве ставки аренды недвижимости вдвое ниже ипотечных платежей.
Аналитики Промсвязьбанка констатируют, что российский жилищный фонд традиционно характеризуется высокой долей жилья в собственности, но считают, что с высокой вероятностью популярность арендного жилья будет расти. Основную причину они видят в более низких ставках аренды относительно платежей по ипотечному кредиту.
И приводят в подтверждение следующие данные и подсчеты. В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в феврале составляла 47,4 тыс. руб. в месяц, или 568,9 тыс. руб. в год. При этом средняя стоимость одного квадратного метра новой квартиры в массовом сегменте в этом же месяце составила 296,6 тыс. руб. При среднем размере квартиры в 39 кв. м ее стоимость составляла 11,6 млн руб. Приобретение такой квартиры в ипотеку обычно требует первоначальный взнос в размере 20%. Исходя из стоимости квартиры в 11,6 млн руб. и первоначального взноса 20% потребуется кредит в размере 9,26 млн руб.
Государственная программа льготного ипотечного кредитования предполагает процентную ставку в размере 12% годовых с 1 апреля 2022 г., наиболее длительный период кредитования достигает 30 лет. Исходя из этих параметров ежемесячный платеж по ипотеке составит 95,2 тыс. руб., что в два раза выше арендного платежа, подсчитали аналитики ПСБ.
Из этого они и заключают, что более низкий ежемесячный платеж по аренде квартиры, отсутствие необходимости в крупном первоначальном взносе в отличие ипотеки и долговых обязательств делает аренду недвижимости привлекательной.
Эксперты ПСБ также отмечают, что среди преимуществ аренды недвижимости есть возможность быстро менять местоположение и параметры жилья. Внедрение цифровых сервисов на рынке арендного жилья позволяет удобно выбирать жилье и заключать сделки с арендодателями, что способствует росту популярности арендного жилья.
«В результате, часть потенциальных покупателей могут предпочесть арендное жилье, нежели его приобретение в ипотеку, что также выступит фактором ослабления темпов продаж нового жилья и замедления роста цен на него. Ожидаем, что по итогам 2022 г. рост средней цены на первичном рынке недвижимости в Москве замедлится до 14,1% год к году», — сообщает аналитик ПСБ Владимир Лящук.