1. Главная / Новости 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| новости | печать

Собственники помещений многоквартирного дома могут быть признаны плательщиками земельного налога за участок под домом

Плательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимости, сформированный до введения в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в отношении такого участка должен быть проведен государственный кадастровый учет.

В случае если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное этим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Об этом говорится в ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Такой участок с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета также переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.

Важно учитывать, что в таких случаях право общей долевой собственности на участок принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из владельцев пропорционально его доле в общей долевой собственности (ст. 392 НК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади собственника помещения в этом доме (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, в случае, когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то собственники жилых и нежилых помещений этого дома признаются плательщиками земельного налога.

Такие разъяснения даны в письме Минфина России от 09.07.2012 № 03-05-06-02/44.

Сумма:
%