В силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физлицами от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности три года и более.
Минфин РФ пояснил: к доходу, полученному физлицом от реализации нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения этой нормы не применяются (Письмо от 07.09.2011 № 03-04-05/3-637).