Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, приобретенного в собственность после 1 января 2016 г., определены в ст. 217.1 НК РФ.
Согласно п. 2 этой нормы доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. Рассматриваемой статьей НК РФ установлено два минимальных предельных срока владения недвижимостью — три года и пять лет.
Трехлетний период применяется, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
-
право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
-
право собственности на недвижимость получено в результате приватизации;
-
право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях применяется пятилетний срок (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Отметим, что этот срок может быть уменьшен вплоть до нуля законом субъекта РФ (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
Таким образом, если упомянутая в вопросе квартира получена не в результате приватизации и если законом субъекта РФ установленный п. 4 ст. 217.1 НК РФ пятилетний срок не снижен, обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры не возникнет, только если с момента получения ее в собственность до момента продажи пройдет не менее пяти лет.