Рынок ипотеки в России максимален за свою историю

По итогам первой половины текущего года, согласно предварительным итогам исследования, проведенного рейтинговым агентством RAEX (Эксперт РА), российский рынок ипотеки достиг максимальных значений за свою историю.

В 1-м полугодии 2018 г. банками было выдано 663 400 ипотечных кредитов на общую сумму 1,3 трлн руб., что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 57% в количественном и на 69% в денежном выражении.

Несмотря на замедление темпов снижения процентных ставок в 1-м полугодии 2018 г. (с начала года средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам снизилась на 0,3 п.п. против 0,5 п.п. годом ранее), средняя доля рефинансирования в выдачах выросла с 5 до 13%. Общий размер ипотечной задолженности с 01.07.2017 по 01.07.2018 вырос на 23%, прервав четырехлетний период замедления темпов прироста портфеля.

Увеличение кредитования на покупку вторичного жилья почти в два раза превзошло прирост выдач на приобретение «первички» — 73% против 43%. Согласно прогнозу RAEX (Эксперт РА), объем выдач ипотеки по итогам 2018 г. вырастет более чем на 35% и составит 2,7—2,8 трлн руб.

Все банки из топ-20 в 1-м полугодии 2018 года продемонстрировали увеличение объемов ипотечного кредитования, при этом более чем у половины из них темп прироста оказался выше среднего по рынку. Абсолютным чемпионом по темпу прироста ипотечных выдач вследствие эффекта низкой базы прошлого года стал Альфа-Банк (+16 895%), который в конце 2017-го объявил о планах по наращиванию ипотечного портфеля. В тройку лидеров по темпам прироста также вошли Банк ФК «Открытие» (+236%) и Банк ГПБ (+204%).

В исследовании RAEX (Эксперт РА) приняли участие 47 банков, на которые, по оценкам агентства, приходится более 97% ипотечного рынка.

Ипотечный портфель впервые за четыре года показал ускорение темпов прироста