Российский рынок инвестиций в недвижимость в 1-м полугодии 2013 г. вырос на 31% в годовом исчислении. В результате объем вложений в недвижимость России составил 3,7 млрд долл., из которых 1,7 млрд долл. — за II квартал (–8% к аналогичному периоду прошлого года). Однако по итогам года эксперты прогнозируют снижение этих инвестиций.
Оценку динамики российского рынка инвестиций в недвижимость представила компания Jones Lang LaSalle. Аналитики уточнили, что инвесторов интересовали качественные активы, со стабильным доходом. В 1-м полугодии 2013 г. интерес инвесторов был по-прежнему сосредоточен в офисном и торговом сегментах: их доли в общем объеме вложений составили 49 и 39% соответственно. Несколько сделок позволили увеличить долю вложений в гостиничный сектор с 4% в 1-м полугодии 2012 г. до 6,4% за шесть месяцев 2013 г.
Несмотря на высокий интерес инвесторов к Москве, доля инвестиций в которую составила 89%, наблюдался рост в регионах: 7% сделок против 4% от общего объема 1-го полугодия 2012 г. Активы в торговом и гостиничном секторах в Омске, Нижнем Новгороде и Калининграде нашли своих инвесторов.
Благодаря нескольким крупным сделкам с участием иностранного капитала доля зарубежных инвесторов с начала года составила 53% по сравнению с 33% за аналогичный период 2012 г. За последние 12 месяцев доля иностранного капитала составила 28%.
Стоит также отметить рост размеров сделок, который был возможен за счет доступности финансирования. В 1-м полугодии 2013 г. количество сделок размером более 300 млн долл. составило 12% от общего числа (61% всего объема). Для сравнения, за шесть месяцев 2012 г. количество сделок аналогичного размера составило 6% (32% от объема).
«Мы сохраняем годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне 7,5 млрд долл., хотя мы видим потенциал увеличения прогноза», — сообщила Jones Lang LaSalle по результатам исследования. Напомним, что в прошлом году объем инвестиций в недвижимость поднялся до отметки 8,7 млрд долл. с 8,5 млрд долл. в 2011 г.