1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 2417

Малый бизнес ударился в недвижимость. Как бы чего не рухнуло

Данные Росстата о развитии малых предприятий (без микропредприятий) в I квартале этого года показывают особый их рост в сфере недвижимости. На фоне ожиданий новой волны мирового кризиса и обозначившейся тенденции к снижению мировых цен на нефть это скорее тревожный факт. За три месяца текущего года количество малых предприятий выросло на 2,8% — до 238 000 единиц, численность увеличилась на 4,6% — до 6 566 300 человек, оборот составил 2963 млрд руб., а капитальные инвестиции — 49,5 млрд руб. Казалось бы, неплохие показатели. Но стоит посмотреть, что с ними произошло в годовом сопоставлении.

Численность предприятий

По сравнению с 1 апреля 2011 г. численность МП увеличилась на 3,1%. Заметим, что годом ранее к аналогичному периоду 2010 г. этот прирост был выше — 5,1%. Причем особенность заключается не только в разнице цифр. Тогда увеличение численности малых предприятий в разной степени коснулось большинства представленных Росстатом видов экономической деятельности — исключение составили только сельское хозяйство с охотой и лесным хозяйством, рыболовство с рыбоводством и добыча полезных ископаемых. Сегодня рост менее чем у половины.

Помимо выше названных в I квартале этого года сократилось, хотя и незначительно, количество МП в таких крупных по составу малого бизнеса видах деятельности, как обрабатывающие производства (–0,6% — до 35 500), строительство (–1,6% — до 31 100), оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования (–3,5% — до 68 600).

Но интереснее выглядит состав тех видов, которые обеспечили общий прирост числа МП. Интересен он тем, что сделали его по большому счету операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг — если в целом численность малых предприятий выросла на 7100 единиц, то по этому виду деятельности прирост составил 8000 (до 49 100), или на 19,5%. Круче, и то только по относительному приросту, стало здравоохранение и предоставление социальных услуг — на 26,7% — до 3800 МП. Но куда пополнению в 800 предприятий против 8000!

Возможно, активизации роста числа МП в сфере недвижимости здорово посодействовал Закон от 22. 07.2008 № 159-ФЗ, давший право малому и среднему бизнесу выкупать арендуемое им государственное и муниципальное имущество. Заметим, сейчас готов законопроект, упрощающий правила выкупа им такого имущества (подробнее — с. 8), так что в дальнейшем статистика может быть еще «веселее».

Работники

Относительно 1 апреля 2011 г. число работников малых предприятий увеличилось на 477 100 человек — на 7,8% — до 6 566 300. Как видим, динамика их роста обогнала относительное увеличение количества МП, то есть в среднем предприятия укрупнились. Причем не обязательно сокращение численности МП по какому-либо виду деятельности привело к уменьшению в нем работников. Например, в добыче полезных ископаемых при сокращении числа предприятий численность персонала выросла на 5,9% — до 35 800 человек, в обработке — на 4,4% — до 1 141 200, в образовании при сохранении числа МП количество работников выросло на 9,4% — до 5800. В торговле и ремонте сократились оба показателя, но выделим торговлю авто- и мототранспортом, их техническое обслуживание и ремонт, где число предприятий тоже сохранилось (6900), а персонал вырос на 10,8% — до 165 800. Вот что значит авторынок на подъеме!

Расширили персонал малых предприятий гостиницы и рестораны, транспорт и связь, другие менее малочисленные по числу МП виды деятельности, но не терпится назвать главных героев общего роста. Ими, как не трудно догадаться, стали операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг — персонал увеличился на 337 600 человек (75,5% общей прибавки), или на 31%. Опять выше относительный прирост был только в здравоохранении — на 43,5% — до 5800 человек. Но что увеличение на 500 работников против 337 600!

Оборот

Высчитывать прирост оборота — дело неблагодарное, поскольку абсолютные его показатели приведены в действующих ценах. Ну вырос он у малых предприятий относительно I квартала 2011 г. на 19,6% — до 2963 млрд руб. Но каков прирост реальный, если пересчитать в прошлогодние цены, причем именно в январе — марте? Тем не менее реально он, очевидно, выше в добыче (+34,1% в действующих ценах — до 12,2 млрд руб.), строительстве (+32,8% и 264,5 млрд руб.), у гостиниц и ресторанов (+35,7%, 58,1 млрд руб.), на транспорте и в связи (+25,4%, 110 млрд руб.), в сфере предоставления прочих коммунальных, социальных и персональных услуг (+32,4%, 27,8 млрд руб.).

Самый большой абсолютный прирост оборота показали МП в торговле и иже с ней — 195,6 млрд руб. — до 1760,1 млрд. Второй показатель прироста у малых предприятий в сфере операций с недвижимостью, аренды и услуг — 117,5 млрд руб. — до 300,5 млрд. Но по темпу прироста картина кардинально противоположная — 12,5% против 64,2% соответственно. Правда, и здесь недвижимости «здоровье» портит здравоохранение, где относительный прирост оборота составил 76,3% — до 20,8 млрд руб. Но что такое 9 млрд руб. прибавки против 117,5 млрд!

Капитальные инвестиции

По инвестициям в основной капитал малые предприятия показали впечатляющий относительный рост на общем фоне — на 29,2% в действующих ценах (до 49,5 млрд руб.) против 11,2% в целом по экономике. Лишь МП в рыболовстве и рыбоводстве сохранили капитальные инвестиции на уровне января — марта 2011 г. (0,1 млрд руб.), да в добыче сократили их на 10% (с 1 до 0,9 млрд руб.). Остальные постарались.

Правда, нередко высокий рост определялся невысокой сравнительной базой. Например, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды инвестиции выросли на 50% — с 0,2 до 0,3 млрд руб., а в сфере гостиниц и ресторанов — в четыре раза, с 0,1 до 0,4 млрд руб.

Среди видов деятельности крупного инвестирования снова лидировали операции с недвижимостью — 44,2% прироста — до 11,1 млрд руб. И по абсолютной прибавке — 3,4 млрд руб. — они разделили первое место с капиталоемким строительством, где прирост составил 32,1% — до 14 млрд руб. Однако по темпам прироста всех опять опередили здравоохранение и социальные услуги — 80% — до 0,9 млрд руб.

Сравним с докризисом

По сравнению с докризисным I кварталом 2008 г. численность малых предприятий меньше на 17,1%, но число работников уже превысило тогдашний показатель на 0,8%. Оборот, пусть и в действующих ценах, вырос на 42,9%, что с учетом инфляции за четыре года явно ударно не выглядит. Капитальные инвестиции, очевидно, в полном ауте — в действующих ценах прирост составил всего 3,3%.

Раз уж героями роста по сравнению с январем — мартом прошлого года стали МП в сфере недвижимости, посмотрим, как они выглядят на четырехлетнем удалении. По числу предприятий — меньше на 11,9%, по числу персонала — опережают на 28%, по обороту — превышают в 2,3 раза, по инвестициям — на 18,1%. На общем фоне малые предприятия в недвижимости явно выглядят жизнерадостнее. И даже их проигрыш по сравнению с январем — мартом 2008 г. в количестве МП может оказаться формальным. Во-первых, мы не раз отмечали, что малый бизнес начал «мельчать» еще до кризиса, уходя в микробизнес и индивидуальное предпринимательство. В данном случае речь идет о крупных МП, поэтому, во-вторых, вместе с микропредприятиями и индивидуалами на рынке недвижимости их может оказаться гуще, чем до кризиса, и пир там идет горой. Это и напрягает.

Как бы чего…

В любом случае ясно, что темп роста МП в сфере недвижимости после 1 апреля 2011 г. далеко опередил его в других видах деятельности. Памятуя, с чего начался прошлый мировой кризис, что еврозона увязла в кредитном болоте и пугает разгоном новой кризисной волны, а мировые цены на нефть в последнее время норовят снизиться, разгоревшаяся любовь нашего малого бизнеса к рынку недвижимости скорее тревожит, чем радует. Хорошо хоть в здравоохранении, как видели, МП тоже здорово прибавили — может пригодиться…