Денежные средства, полученные управляющими организациями на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в налоговую базу по НДС не включаются.
Объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Указанные денежные средства не связаны с оплатой товаров (работ, услуг), реализуемых управляющей организацией, поскольку они в полном объеме перечисляются подрядным организациям.
Такие разъяснения содержит Письмо Минфина России от 08.12.2009 № 03-07-11/309.