В новом ежемесячном исследовании эксперты Аналитического центра «Домклик» Сбербанка отмечают рост востребованности первичного жилья в крупнейших регионах России. В связи с этим они изучил рынок предложения в самом активном регионе страны — Московской области.
Эксперты проанализировали объявления о продаже квартир на первичном рынке в десяти населенных пунктах Подмосковья — лидерах по объему предложения. Как показало исследование, в Московской области преобладает недвижимость комфорт- и экономкласса — к ним относится 94% выставленного жилья. Эксперты также выяснили, насколько характеристики классов первичного жилья в Подмосковье отличаются от таких же параметров в Москве.
В городах Подмосковья, лидирующих по объему предложения квартир на первичном рынке, преобладает недорогой класс комфорт. В большинстве населенных пунктов доля такого жилья превышает 80%, а в Домодедово и Одинцово все выставленные лоты относятся к классу комфорт. Стоимость лота класса комфорт варьируется от 6 млн до 11 млн руб.
Исключение составляют лишь Ногинск и Звенигород, где доминирует класс эконом (85,9 и 99,5% соответственно). Авторы исследования отмечают, что среди городов топ-10 Ногинск и Звенигород расположены дальше всего от Москвы (около 40 км от МКАД). Цены за лот класса эконом находятся в диапазоне от 4 млн до 9 млн руб.
Более дорогие классы жилья встречаются редко. Так, бизнес-класс наблюдается лишь в двух локациях на северо-востоке от Москвы — в Мытищах и Щелково (33,7 и 20,8% в объеме предложения соответственно). А премиум-класс представлен только в Химках (0,1%).
Сравнение структуры предложения первичного жилья в Московской области с данными по Москве позволило аналитикам «Домклик» выделить три отличия.
1. В Подмосковье гораздо больше бюджетного жилья, чем в Москве. В области совокупная доля жилья классов эконом и комфорт достигает 94%, в столице — 57%.
2. В каждом классе медианная стоимость новостроек в Москве выше, чем в Московской области. И чем выше класс, тем больше разница в цене. Так, квартиры класса эконом в столице стоят дороже лотов в области на 1,8 млн руб. (+26,5%), класса комфорт — на 3,6 млн (+43,8%), а класса бизнес — на 11,2 млн (+97,6%).
3. Площади квартир при этом отличаются несущественно — в пределах 10%. Так, медианная площадь квартир класса эконом в Московской области на 2,3 кв. м (+5,4%) больше, чем в Москве, класса комфорт — на 1,1 кв. м (+2,5%).
Аналитики «Домклик» отмечают, что наиболее заметные изменения на рынке первичного жилья в столичном регионе отмечаются в сегменте бизнес-класса. В Москве его доля в общем количестве объявлений увеличилась на 5,2%, в области — на 2,2%. По мнению авторов исследования, это может быть связано с вымыванием с рынка выгодных лотов — объявлений о продаже квартир класса комфорт, чья доля в структуре предложения уменьшилась на 4,9% в Москве и 3% — в области.
Ранее аналитики «Домклик» Сбербанка провели опрос среди покупателей квартир и выяснили, что ключевые критерии, которые влияют на выбор жилого комплекса, меняются в зависимости от класса жилья.