Выяснили это аналитики «Домклик», опросив 1,8 тыс. таких специалистов.
Согласно результатам опроса, каждый второй эксперт ожидает охлаждения рынка в ближайшие месяцы: около 50% опрошенных уверены в скором снижении количества сделок. Треть опрошенных прогнозирует снижение покупательской активности более чем на 5%.
Исследование также показало, что большинство респондентов (36,29%) уверены, что в IV квартале спрос среди желающих приобрести недвижимость за собственные средства сократится (более чем на 5%). В июле их доля была ниже — 24,41%.
Каждый четвертый (25,15%) считает, что заметных изменений не будет (в III квартале их доля составляла 39,44%). Еще 13,95% прогнозируют снижение спроса менее чем на 5%. Эксперты, прогнозирующие повышение спроса существенно (более чем на 5%) или незначительно (менее чем на 5%), разделили голоса поровну — 11,52 и 11,41% соответственно.
Мнение риелторов согласуется и с ожиданиями аналитиков «Домклик»: скорее всего, в ближайшее время выдачи ипотеки замедлятся. Основных причин несколько: это и увеличение ключевой ставки до 13%, и введение макропруденциальных надбавок, и ужесточение требований к льготным ипотечным программам со стороны Банка России. Кроме того, за прошедшие месяцы был в значительной мере реализован спрос, накопленный за весь последний год.
По сравнению с прошлым кварталом также заметно возросла доля экспертов, ожидающих увеличения стоимости первичной недвижимости: отмечается скачок с 37,94 до 54,09%. При этом 25,98% опрошенных считают, что цены вырастут более чем на 5% (кварталом ранее их было 14,45%).
Не ожидает заметных изменений примерно каждый четвертый эксперт (26,86%). Доля тех, кто придерживается этого мнения, снизилась по сравнению с прошлым кварталом на 10%.
Доля экспертов, прогнозирующих падение цен, изменилась менее существенно: сейчас процент составляет 23,74 против 17,14% кварталом ранее.
По сравнению с прошлым кварталом увеличилась доля прогнозирующих снижение стоимости вторичного жилья. Если в том квартале таковых было около 37%, то сейчас — около 43%. Причем, отмечают авторы опроса, сокращение цен более чем на 5% прогнозируют 19,28% респондентов (их доля выросла с 12,37% в предыдущем квартале).
Наибольшая доля экспертов (27,29%),как и в прошлом квартале, считает, что стоимость вторичного жилья меняться не будет. В июле доля аналогичных ответов составляла 31%.
Доли тех, кто ожидает роста цен в рамках 5% и более, составили 15,52 и 13,37% соответственно (против 19,09 и 12,6% кварталом ранее).
Респонденты «Домклик» из Москвы (33%), Краснодарского края (29%) и Красноярского края (29%) разделяют мнение, что стоимость жилья на вторичном рынке останется стабильной.
Большинство опрошенных экспертов (39,53%) полагают, что объемы предложения в IV квартале вырастут. Противоположное мнение высказали 28,40% респондентов, а еще 32,07% считает, что объем предложения в ближайшее время останется практически неизменным. При этом автры исследования констатируют, что доли ожидающих роста или снижения предложения заметно изменились по сравнению с предыдущим кварталом: в июле они составляли 47,73 и 15,55% соответственно.
Мнения экспертов существенно разнятся в зависимости от региона. Так, в Москве (52%) и на юге России (Волгоградская область — 50%, Краснодарский край — 45%) риелторы рассчитывают на рост объемов предложения. А в Нижегородской, Челябинской и Свердловской областях распространено обратное мнение — 56, 47 и 43% соответственно.