Эксперты приводят данные за вторую половину 2021 года.
Согласно исследованию Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в декабре ушедшего года размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, вырос по сравнению с июнем 2021 г. на 15,4% — до 90,2 тыс. руб. (в июне 2021 г. — 78,2 тыс. руб.).
НБКИ поясняет, что показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
В декабре 2021 г. самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, среди 30 регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля эксперты НБКИ зафиксировали в Москве (185,5 тыс. руб.), Московской области (143,2 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (115,2 тыс. руб.), Ленинградской области (100,4 тыс. руб.) и Ханты-Мансийском АО (91,0 тыс. руб.).
При этом наиболее серьезную динамику роста данного индикатора среди названных 30 регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов демонстрируют Краснодарский край (+25,7%), Вологодская область (+23,7%), Ставропольский край (+22,2%), а также Республика Татарстан (+21,3%) и Волгоградская область (+20,2%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель с июня вырос на 9,9 и 9,2% соответственно. Снижение показателя в топ-30 регионов было зафиксировано только в Приморском крае (–3,0%).
«За 2021 г. средний размер рекомендованного семейного дохода российского заемщика, комфортного для обслуживания ипотеки, существенно увеличился. В наибольшей степени на этот показатель повлияли рост ключевой ставки Банка России и рыночных ипотечных ставок, а также существенное увеличение стоимости квадратного метра жилья. Все это привело к удорожанию стоимости ипотечного кредита и рекордным значениям его среднего размера. В то же время динамика доходов населения не компенсировала столь быстрое и значительное удорожание жилья. В этих условиях заемщикам важно контролировать кредитную нагрузку и планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту позволяли поддерживать привычный уровень жизни», — комментирует ситуацию на ипотечном рынке генеральный директор НБКИ Александр Викулин.
НБКИ предлагает ознакомиться с динамикой рекомендованного семейного дохода заемщиков в 2021 г. в 30 регионах с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов.