В материале рассмотрим основные изменения в законодательстве в сфере земли и недвижимости, по состоянию на 24.12.2021.
Изменения в Законе об участии в долевом строительстве
28.06.2021 вступил в силу п. 6.1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ).
Данная норма обязует застройщика размещать проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства еще до заключения договора с первым участником долевого строительства.
Строительство: изменения в Грк РФ
Летом 2021 был принят Федеральный закон, внесший изменения в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 01.07.2021 N 275-ФЗ).
Поправки вступали в силу постепенно: некоторые положения 12.07.2021, другие с 01.09 и с 01.10.2021. Об основных изменениях по порядку:
1. Архитектурно-строительное проектирование
- введен институт рабочей документации
Согласно закону под рабочей документацией теперь понимается документация, содержащая материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.
- правила о типовой проектной документации заменили устаревшие нормы об экономически эффективной проектной документации повторного использования
Согласно изменениям, типовой может быть признана проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы и использованная при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, в отношении которого получено разрешение о его вводе в эксплуатацию, по решению уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти. Ранее проектная документация признавалась экономически эффективной проектной документацией повторного использования при соблюдении определенных условий.
Сведения о типовой проектной документации включаются в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Со дня внесения сведений в реестр застройщик вправе использовать данную документацию применительно к объекту капитального строительства, аналогичному по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять такие строительство.
2. Строительство и реконструкция
Закреплен исчерпывающий перечень мероприятий, необходимых для реализации строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Уточнен порядок подачи:
- заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения указанного разрешения;
- уведомления о планируемом строительстве;
- уведомления об окончании строительства;
- уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства;
- заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка.
Закреплены правила подключения объектов капитального строительства к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи. Установлено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим акт о подключении построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией).
Определены условия и порядок реконструкций, капитального ремонта существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства.