«Результаты исследования, проведённого нами, показывают, что строительная отрасль успешно справилась с негативными явлениями в экономике, вызванными пандемией коронавируса. Переносы сроков ввода по текущим проектам не показывают значительного роста, а запуски новых проектов находятся в пределах обычных колебаний.», – сообщил заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов. По его словам, во многом этому способствовали своевременные меры, принятые государством: в их числе поддержка спроса за счёт программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, а также субсидирование ставок по кредитам застройщиков.
В компании подсчитали, в каком объёме застройщики переносили сроки строительства в период с июня 2019 г. по август 2020 г. Выяснилось, что в среднем каждый месяц российские девелоперы переносили предполагаемые сроки ввода в эксплуатацию по проектам площадью 3,3–3,7 млн кв. метров. Пик переносов за последний год наблюдался в июле 2019 г., что связано с корректировкой проектной документации в связи с переходом на проектное финансирование.
Существенный отклонений от исторических значений не зафиксировано и этой весной на фоне ухудшения макроэкономических условий, произошедшего под влиянием пандемии коронавируса.
Последствия пандемии не привели и к изменению темпов запуска новых проектов застройщиками. В преддверии введения жёстких ограничительных мер в марте многие из них поспешили опубликовать новые проектные декларации в системе наш.дом.рф (4,3 млн кв. метров в марте 2020 г.). Схожий скачок наблюдался в июне 2019 г. в преддверии реформы долевого строительства. Как и тогда, за всплеском последовало снижение объемов запускаемых проектов и их стабилизация. В среднем, за месяц застройщики публикуют проектные декларации по проектам строительства 2,2-2,3 млн кв. метров жилья.
Дополнительно устойчивость отрасли поддержали новые правила финансирования жилищного строительства, вступившие в силу с 1 июля 2019 г. Девелоперы, ведущие строительство с использованием счетов эскроу, имеют стабильное банковское финансирование и не зависят от продаж квартир в своих проектах. С момента начала реформы ни один дом, строящийся с привлечением проектного финансирования, не стал проблемным.
По состоянию на 27 августа 2020 г. объём многоквартирного строительства в России составляет 99,0 млн кв. метров. Из них почти 40% приходится на проекты, реализуемые по схеме эскроу.