Из материалов агентства следует, что в 2019 г. рынку не удалось достичь рекордных значений 2018 г.: банками было выдано почти 1,3 млн ипотечных кредитов на общую сумму 2,8 трлн руб., что меньше показателей 2018 г. на 14% в количественном и на 5% в денежном выражении. К основным причинам снижения объемов ипотечного кредитования можно отнести более высокий уровень ставок, который наблюдался в течение большей части прошлого года, рост цен на недвижимость и сокращение объема выдач кредитов с низким первоначальным взносом.
Следствием снижения объемов ипотечного кредитования стало замедление в 2019 г. темпа прироста ипотечного портфеля – до 17% против 24% годом ранее, а объём совокупной ипотечной задолженности приблизился к 7,5 трлн руб. на 1 января 2020 г. Ипотека, которая традиционно лидировала по темпам прироста, в 2019 г. уступила место другим сегментам розничного кредитования.
В 2020 г. российский ипотечный рынок может оказаться под давлением на фоне замедления экономического роста и инфляционных рисков из-за падения цен на нефть и пандемии коронавируса. Ввиду существенной неопределённости на рынке агентство рассматривает три сценария его развития: позитивный, умеренно негативный и кризисный.
Наиболее вероятным «Эксперт РА» считает умеренно негативный сценарий, который предполагает, что в 2020 г. произойдут рост инфляции выше таргета в 4% годовых и, как следствие, увеличение ключевой ставки до 7-7,5%. Его реализацию агентство считает вероятной при среднегодовой цене на нефть марки Brent 40-45 долл. за баррель. Объём выдач ипотеки в таком случае будет ниже значений прошлого года на 10-12% и составит 2,5–2,6 трлн руб. Основное негативное влияние на объём выдач окажут рост ипотечных ставок до уровня 10% годовых и снижение реальных доходов населения.