Минфин России в Письме от 26.11.2010 № 03-04-05/9-690 разъяснил, что уплаченные физическим лицом банку проценты за пользование заёмными средствами по покупке квартиры не связаны с получением доходов от её продажи.
Поэтому данные проценты не уменьшают налоговую базу по НДФЛ при продаже квартиры. В то же время расходы по уплате процентов по кредиту могли быть учтены в составе имущественного вычета согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при наличии у налогоплательщика права на такой вычет.