А. Дружинин

В целях минимизирования рисков неплатежей банки при заключении кредитных договоров часто включают в них условия, которые дают им определенные гарантии возвратности кредитных средств, помогают в допустимых пределах осуществлять контроль за деятельностью заемщика, с тем чтобы в нужный момент принять оперативные меры. Что это за меры, в каких случаях они не противоречат законодательству, а в каких противоречат, расскажем в статье.

Эстоппель (от англ. «estop» — лишать права выдвигать возражения) представляет собой правовой принцип, в силу которого лицо утрачивает право ссылаться на какие-либо факты в обоснование своих требований и возражений при наступлении определенных обстоятельств. Применение указанного принципа позволяет внести определенность в правоотношения компаний, защитить их от необоснованных требований и претензий, не нарушить их разумных ожиданий относительно поведения контрагентов, сделать гражданский оборот более стабильным и предсказуемым.

Для эксплуатации промышленных, торговых, офисных зданий и сооружений их владельцы заключают договоры энергоснабжения, а также водо- и теплоснабжения, водоотведения и пр. Согласно условиям таких договоров компании-абоненты получают за плату, например, электроэнергию и обязаны в технически исправном состоянии содержать соответствующие сети, через которые производится поставка коммунальных ресурсов. Однако разделить бремя ответственности по таким договорам, а точнее, определить ее границы, — задача совсем непростая и на практике приводит к многочисленным спорам компаний-абонентов и снабжающих организаций.

Как правило, экспертное заключение рассматривается как аргумент в пользу тех или иных доводов участников судебного процесса. Однако порой такого рода доказательства, напротив, «играют на руку» процессуальному оппоненту. Что в такой ситуации может сделать истец или ответчик, чтобы защититься? Найти изъяны в представленном заключении, как формальные, так и фактические.

В России каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти и местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд согласно ст. 46 Конституции РФ. Однако, как показывает судебная практика, такую защиту можно получить не всегда. Препятствием на пути заявителей и истцов может стать принцип разделения властей в действии.

Когда можно заявлять требование о взыскании убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием) судебных приставов — исполнителей, кого уведомить о таком обращении в суд и как посчитать размер убытков, заявленных ко взысканию? Ответы на эти вопросы, возникающие в ходе подготовки дела и судебного разбирательства, можно найти в судебной практике.

Выдав кредит и получив в обеспечение исполнения обязательства недвижимое имущество в залог, кредитор вправе не дожидаться погашения кредита. Он может оформить закладную, удостоверяющую его права, и продать ее как товар, получив деньги. Аналогичным образом может поступить каждый новый владелец закладной, в результате запущенная в гражданский оборот ценная бумага может поменять не одного владельца. Но у договора купли-продажи закладной есть особенности, влияющие на юридические риски. О том, на что следует обратить внимание при заключении данного договора, и пойдет речь в нашем материале.

Способов продления договорных отношений множество. Можно заключить новый договор, подписать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия, предусмотреть автоматическую пролонгацию... В отдельных случаях пролонгация договорных отношений предусмотрена нормами закона. При этом выбор конкретного способа (кроме последнего) зависит от степени доверия между контрагентами, необходимости проверять актуальность договора и иных факторов. Стоить помнить и о ретроактивном действии договора при его заключении.

Некоторые виды услуг, оказываемых компаниями, предполагают заключение договоров с большим количеством клиентов. К таким компаниям относятся, например, сотовые операторы, банки, интернет-провайдеры. В то же время вносить изменения в заключенные договоры с сотнями, а порой тысячами клиентов в стандартном порядке — путем заключения дополнительных соглашений — весьма затруднительно. Как показывает практика, сделать это можно и другими способами, но не для всех клиентов.

Чтобы определить цену имущества, до заключения договора об его отчуждении стороны порой прибегают к услугам независимого оценщика. Оценку стоимости имущества могут проводить и в силу требования закона. Однако и в том и в другом случаях могут быть не согласные с итогам проведенной оценки. Всегда ли есть шанс оспорить рыночную стоимость в суде? Нет, далеко не всегда. Особенно если такая стоимость для сторон в силу закона не обязательна или если договор об отчуждении имущества уже заключен с указанием именно этой стоимости.

Вопросы защиты объектов интеллектуальных прав в такой «подвижной» среде, как Интернет, встают все чаще и чаще. Особую популярность приобрели споры по поводу пользования доменными именами, схожими или аналогичными со словесными элементами товарных знаков. Но этим разнообразие доменных споров не исчерпывается: заинтересованные лица борются за право пользование доменными именами или требуют компенсации за причинение морального и репутационного вреда.

Во сколько истцу на самом деле обойдется обращение в суд? Ответить на этот вопрос невозможно, потому что окончательная «цена правосудия» становится ясна лишь при вынесении решения по делу или иного судебного акта, которым рассмотрение дела заканчивается. То же самое можно сказать и про ответчика. Но все же еще в начале судебного процесса стоит знать, например, что судебные издержки можно взыскать еще и как убытки. Правда, если выигравшее спор лицо представлял его супруг, расходы на представителя, скорее всего, не возместят.

Фактически понесенные расходы на услуги представителя в суде подлежат отнесению на сторону, которая проиграла этот спор. В то же время в законе не сказано, обязательно ли для этого рассчитываться с юристом деньгами, или можно применить другой способ, дозволенный гражданским законодательством. Есть несколько аргументов в пользу заказчиков по договорам об оказании юридических услуг, которые планируют расплатиться векселем или другим неденежным способом.

На сегодняшний день линейка банковских продуктов, связанных с выдачей и обслуживанием пластиковых дебетовых или кредитных карт, уже довольно широка, потому безналичная форма оплаты все чаще и чаще используется потребителями. Что побуждает предприятия прибегать к заключению договоров эквайринга, направленных на обеспечение системы безналичных «карточных» платежей? Какие недостатки и преимущества таит в себе эта договорная конструкция?

Приемка товара — знаковый момент в ходе исполнения договора поставки. Именно приемка, как правило, подверждает факт исполнения продавцом своих обязательств по поставке товара и, соответственно, возникновение обязанности покупателя за него заплатить. Но несмотря на это, многие коммерсанты относятся к установлению правил приемки спустя рукава. Почему в договоре поставки стоит отразить подробный алгоритм действий при приемке товара, и как лучше это сделать? Читайте в статье «ЭЖ».

Чьей собственностью являются денежные средства, находящиеся на лицевом счете абонента-должника, открытом у сотового оператора? Можно ли их взыскать в рамках исполнительного производства? С ответами на эти вопросы в настоящее время существует неопределенность.