Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик передал принадлежавшую ему на праве собственности квартиру по договору мены. В 2009 г. договор мены был признан недействительным и в 2010 г. решением суда признано право налогоплательщика на квартиру, ранее отчужденную по договору мены. В этом же году данная квартира была продана.
Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Недействительными сделки признаются в судебном порядке. Вынося решение, суд лишь подтверждает, что сделка ничтожна, то есть официально констатирует уже существующий факт.
В связи с вышеизложенным переход права собственности по недействительной сделке купли-продажи также следует считать недействительным, поэтому срок нахождения данной квартиры в собственности налогоплательщика определяется, по нашему мнению, с даты ее первоначальной регистрации.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, доходы, полученные от продажи квартиры, возвращенной налогоплательщику в связи с признанием договора мены недействительным с момента его заключения и находившейся в собственности налогоплательщика начиная с даты первоначальной регистрации более трех лет, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н. КОМОВА