1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать

Ипотека лучше себя чувствует в регионах

Российские власти с начала года активно стимулируют рынок ипотечного кредитования. Ставка делается на строительную отрасль: как часто повторяли высокопоставленные чиновники, в частности первый зампред правительства Игорь Шувалов, жилищное строительство должно поддержать или даже вытащить из кризиса всю российскую экономику.

Согласно данным Центробанка, к началу 2010 г. в России было 584 банка, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты, 117 банков, приобретающих право требования по ипотечным жилищным кредитам, и 167 банков, привлекающих рефинансирование на вторичном рынке ипотечного кредитования. Всего пять банков занимаются столь нужными сейчас рынку операциями по перекредитованию ранее выданных в других кредитных организациях ипотечных жилищных кредитов. Почти половина (43%) от общего количества банков, предоставляющих жилищные кредиты, располагается в Москве.

Общий объем рефинансируемых ипотечных жилищных кредитов (прав требования) составил 65,4 млрд руб., из которых 85% было в рублях и 15% — в иностранной валюте. Из общего объема рефинансирования ипотечных жилищных кредитов с продажей пула ипотечных жилищных кредитов 63%, или 41,4 млрд руб., было рефинансировано без формирования дополнительных финансовых инструментов, а 37%, или 23,9 млрд руб., — с дальнейшей эмиссией ипотечных ценных бумаг. Рефинансирование валютных и рублевых кредитов через эмиссию, а также рефинансирование валютных кредитов без оформления дополнительного финансового инструмента в 2009 г. было только в одном регионе — Москве.

Потенциал рынка ипотечного кредитования — в российских регионах. Банки в ряде нестоличных городов и областей предлагают своим клиентам гораздо более интересные условия. Так, например, по уровню средневзвешенной процентной ставки по кредиту банки Москвы и Санкт-Петербурга предлагают очень средние условия. Специалисты отмечают, что столичные банкиры развиваются вопреки законам рынка. В двух крупнейших городах, где и конкуренция выше, и рынок ипотеки более развит, ставка по рублевым ипотечным кредитам выше, чем в тех регионах, где конкуренция значительно ниже и предложений гораздо меньше.

Таблица 1

Объемы ипотечного кредитования

Январь —
февраль 2010 г.

2009 г.

2008 г.

Количество ипотечных жилищных кредитов

21 800

130 000

350 000

Общая сумма выданных ипотечных кредитов (оцененных в руб.)

25 млрд руб.

153 млрд руб.

656 млрд руб.

Общая задолженность по ипотечным кредитам

1 005 млрд руб

NA

NA

Количество рублевых ипотечных кредитов

20 800

128 000

332 000

Общая сумма рублевых ипотечных кредитов

23,2 млрд руб.

143 млрд руб.

561 млрд руб.

Общая задолженность по рублевым ипотечным кредитам

812, млрд руб.

NA

NA

Таблица 2

Максимальные и минимальные ставки по рублевым ипотечным кредитам по регионам России, %

Республика

Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам в марте

Средневзвешенные сроки рублевого ипотечного кредитования

Алтай

20,1

4 года

Ингушетия

15,9

Республика Тыва

15,7

Тамбовская область

15,6

Карачаево-Черкесская Республика

15,5

Москва

14,3

Санкт-Петербург

13,9

Республика Татарстан

12,3

Кировская область

12

Оренбургская область

11,7

Калининградская область

10,8

Удмуртская республика

8,2

Таблица 3

Регионы — лидеры по объему выданных кредитов (январь — февраль 2010 г.), млрд руб.

Регион

Объем выданных кредитов

Москва

2,3

Тюменская область

2

Московская область

1,3

Челябинская область

0,8

Новосибирская область

0,8

Источник: Агентство финансовой статистики StatBanker.ru