1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать

Агентский договор не повод для отказа в регистрации прав на недвижимость

Ничто не мешает агенту зарегистрировать на свое имя недвижимость, приобретенную по агентскому договору, и затем право собственности на нее передать принципалу. Регистрационная служба не может в этом случае отказать в регистрации перехода права собственности на помещение.

Организация пользовалась услугами агента, который должен был принять участие в аукционе с целью приобретения нежилого помещения и зарегистрировать переход права собственности на нее. После участия в аукционе агент приобрел означенное помещение и зарегистрировал его на свое имя. Затем он передал помещение организации-принципалу по акту приемки-передачи и подал в регистрационную службу заявление о регистрации перехода права собственности на помещение к принципалу. Таким образом, агент выполнил все взятые на себя обязательства по договору.

Однако регистрационная служба отказала в регистрации перехода права собственности на помещение. Отказ был мотивирован тем, что агентский договор не является договором об отчуждении имущества и не может служить основанием для возникновения права собственности.

Организация обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа регистрационной службы.

Суд поддержал организацию-принципала, указав, что законодателем не ограничен перечень сделок, предусматривающих основания для возникновения права собственности. Следовательно, агентский договор, в котором предусмотрены обязательства сторон по совершению действий, связанных с куплей-продажей вещи, может быть основанием для перехода права собственности на нее. Тем более что согласно нормам ст. 999, 1005 и 1008 ГК РФ передача права собственности принципалу – условие агентского договора.

(Постановление ФАС Поволжского округа
от 15.01.2009 по делу № А06-3880/2008)