При продаже и покупке помещения в одном налоговом периоде можно воспользоваться двумя имущественными вычетами.
Право налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи имущества предусмотрено подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме, израсходованной на приобретение жилья, - подп. 2 этой же статьи.
Следовательно, если вы в одном налоговом периоде продали жилой дом и приобрели квартиру, то можно воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов при соблюдении иных условий, установленных Кодексом.
Об этом сообщил Минфин России в Письме от 18.11.2009 № 03-04-05-01/813.