Организация-арендодатель, применяющая УСН с объектом «доходы минус расходы» вправе уменьшить доходы, полученные от оказания услуг по передаче в аренду нежилых помещений, на затраты по оплате услуг организации, осуществляющей водо-, тепло- и электроснабжение, а также по оплате услуг связи и Интернета, только если в договоре аренды предусмотрено, что указанные затраты возложены на арендодателя.
Плательщики УСН могут уменьшать доходы на сумму материальных расходов (подп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Состав материальных расходов определяется в соответствии со ст. 254 НК РФ (п. 2 ст. 346.16 НК РФ).
К материальным расходам относятся в том числе расходы на приобретение топлива, воды, энергии всех видов, расходуемых на технологические цели, выработку всех видов энергии, отопление зданий. Расходы на почтовые, телефонные, телеграфные и другие подобные услуги, расходы на оплату услуг связи «упрощенец» может включить в расходы на основании подп. 18 п. 1 ст. 346.16.
Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 07.08.2009 № 03-11-06/2/148.