Если физическое лицо получило от российской организации доход, за исключением случаев, перечисленных в ст. 214.1, 227 и 228 НК РФ, данная организация признается налоговым агентом по НДФЛ.
Поэтому организация-арендатор должна удержать и уплатить в бюджет НДФЛ непосредственно из суммы арендной платы, причитающейся к уплате физическому лицу – арендодателю, в момент ее фактической выплаты.
Об этом Минфин сообщил в Письме от 11.11.2008 № 03-04-05-01/417.