Аналитики сервиса «Домклик» от «Сбера» разобрались в причинах такой динамики в I и II кварталах и исследовали ситуацию на рынке недвижимости в конце 1-го полугодия 2022 г.
По их данным, майское повышение цен в Москве увеличило разрыв средней стоимости квадратного метра между предложением и проведенными сделками до 6,41%. Однако в июне аналитики зафиксировали снижение различия в цене до 4,22%, что ниже уровня февраля 2022 г. Цена за квадратный метр при этом также вернулась к значению, близкому к февральскому — 257,2 тыс. руб. по сделкам и 266 тыс. руб. по предложению (в феврале — 252,4 тыс. и 264,6 тыс. руб. соответственно).
«Сегодня мы наблюдаем начальную стадию стабилизации московского рынка недвижимости. Об этом свидетельствует положительный прирост количества сделок по ипотеке, а также возвращение к февральским значениям ключевых показателей, таких как средняя цена за квадратный метр и соотношение цены за квадратный метр по сделкам/предложениям», — отмечает Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра сервиса «Домклик».
Завышенные цены в апреле — мае привели к резкому снижению спроса. После чего в июне последовало значительное снижение средней стоимости квадратного метра — цены сделок упали на 14,35% по отношению к маю, а цена предложений в объявлениях снизилась на 10,09%.
Авторы исследования констатируют, что резкое повышение цен в I квартале привело к большому количеству предложений и отсутствию спроса в апреле — мае. Это, в свою очередь, привело к снижению количества предложений на 25,66% (то есть часть продавцов решили не спешить с продажей и заняли выжидательную позицию).
В июне аналитики «Домклик» наблюдают начальные признаки стабилизации рынка предложения: снижение количества предложений по отношению к маю уже отличается значительно меньше — на 1,01%.
Значительное повышение ставки ЦБ и завышенные цены от продавцов в I квартале привели к резкому снижению спроса во II квартале — в апреле количество сделок уменьшилось на 71,7% по отношению к марту, а в мае — на 30,14% по отношению к апрелю.
Тем не менее, сегодня на фоне снижения цен продавцов и возвращения ипотечных ставок на уровень начала года наблюдается положительный прирост — спрос в июне на ипотеку повысился на 73,43% по отношению к маю. Аналитики сервиса «Домклик» ожидают, что рынок будет продолжать стабилизироваться и восстанавливаться.