Как меняется в Москве стоимость аренды квартир

| новости | печать

Изучили этот вопрос аналитики сервиса «Домклик» от «Сбера» и Суточно.ру.

Они выяснили, в каких районах Москвы люди чаще всего арендуют жилье в долгосрочную аренду, а в каких — в посуточную. Также была проанализирована стоимость аренды в зависимости от района города, какими были средние арендные ставки в июне этого года, а также как они изменились за год и по сравнению с допандемийным периодом.

Арендовать долгосрочно…

Исследование показало, что наиболее привлекательны для долгосрочной аренды квартиры, расположенные близко к центру Москвы или находящиеся рядом с крупнейшими бизнес-центрами (Пресненский, Басманный, Таганский районы, Филевский парк). Также большую роль играет близость к станциям метро и экологическая обстановка. С этой точки зрения высоким спросом пользуются районы Хорошево-Мневники, Филевский парк, Отрадное, Кузьминки.

Сравнение количества объявлений в июне 2021 и в июне 2022 г. показывает авторам исследования, что спрос на аренду одно-, двухкомнатных квартир вырос примерно на 20%. Данный рост они объясняют тем, что начало лета традиционно является оживленным временем для смены обстановки, поэтому сегодня те, у кого нет средств на путешествия, выбирают переезд. Другим фактором, который положительно повлиял на рынок аренды, является нестабильность рынка недвижимости и завышенные цены на московское жилье (подробно рассматривается в ежемесячном исследовании «Домклик»).

«Сегодня мы наблюдаем наличие значительного ценового разрыва между стоимостью одно-, двухкомнатных квартир и трехкомнатных квартир, что привело к различиям в поведении арендодателей. Владельцы одно и двухкомнатных квартир идут на повышение цены, рассчитывая на интерес к небольшим квартирам в преддверии туристического сезона, в то время как владельцы трехкомнатных квартир уже столкнулись со снижением спроса и готовы идти на уступки», — отмечает Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра сервиса «Домклик».

Ранее аналитики сервиса проводили сравнение поведения арендодателей в 2021 и 2022 гг. На фоне резкого роста количества объявлений о сдаче жилья арендодатели более охотно идут на уступки, в частности, разрешают селиться арендаторам с животными и детьми. Таким образом они рассчитывают получить преимущество в период возросшей конкуренции на рынке аренды. В связи с тем, что обилие предложений будет сохраняться, арендодатели станут еще более лояльны к арендаторам, а качество предлагаемого жилья будет улучшаться, прогнозируют авторы исследования.

Аналитики «Домклик» констатировали, что московский рынок аренды жилья достиг допандемийного уровня: в августе 2019 г. — 5861 объявление о сдаче жилья, в июне 2022 г. — 6973. Количество предложений об аренде квартир на сегодняшний день превышает показатели 2019 года на 23%. Также было проведено сравнение сегодняшних цен на аренду с допандемийным временем.

Рост аренды на однокомнатные квартиры составляет 23%, на двухкомнатные — 14,9%, на трехкомнатные — 5%.

…и посуточно

По данным сервиса Суточно.ру, средняя стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры в Москве в июне составила 3509 руб. за сутки, что на 15% больше, чем в июне прошлого года. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры — 4680 руб. за сутки (+17%), трехкомнатной — 7243 руб. (+28%). В среднем люди арендуют жилье в Москве на трое суток.

«Рынок посуточной аренды квартир растет — примерно на 10—15% в год. Такое жилье люди выбирают как альтернативу гостиницам, так как оно дешевле и есть во всех, даже небольших, районах. Многие предпочитают готовить еду в поездке самостоятельно на кухне, к тому же в квартире удобнее разместиться большим компаниям. Также одним из важных факторов популяризации квартир стала пандемия: в ее разгар туристы старались ограничивать свои контакты, и квартиры для этого подходили больше, чем гостиницы» — поясняет Юрий Кузнецов, основатель, владелец и генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха Суточно.ру

Самые популярные районы для краткосрочной аренды — Пресненский, Таганский и Даниловский. Далее идут Бутырский, Тверской, Марфино, Басманный, Замоскворечье, Коньково и Проспект Вернадского.

Дороже всего из перечисленных районов посуточная аренда в Пресненском районе (5471 руб. за сутки), Тверском (4504 руб.), Басманном (3940 руб.), Замоскворечье (3809 руб.) и Бутырском (3724 руб.). В Даниловском районе средняя цена — 3287 руб., Таганском — 3144 руб., на Проспекте Вернадского — 3141 руб., в Коньково — 2957 руб., в Марфино — 2910 руб.

День
Неделя
Месяц