1. Главная / Новости 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| новости | печать | 7443

ФНС разъясняет, как рассчитывается налог на имущество физлиц

Сумма любого налога по итогам налогового периода определяется исходя из налоговой базы объекта налогообложения и соответствующей ей ставки налога. Налог на имущество физических лиц не является исключением.

Соответствующие пояснения дала и.о. начальника Управления имущественных налогов ФНС России Н. Филамофитская, говорится в сообщении службы.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» налоговой базой по налогу на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость имущества. Она устанавливается органами технического учета и технической инвентаризации (БТИ) по состоянию на 1 января каждого года и в течение 12 месяцев не меняется.

На инвентаризационную стоимость объекта недвижимости влияют две составляющие:

- восстановительная стоимость объекта недвижимости, уменьшенная на величину физического износа объекта на момент проведения оценки;

- коэффициент, утверждаемый ежегодно органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Восстановительная стоимость объекта недвижимости определяется органами БТИ по сборникам укрупнённых показателей Госстроя РСФСР. Затем данная стоимость при помощи утверждённого органами власти коэффициента переводится в уровень цен соответствующего года. «При определении указанных коэффициентов органам власти рекомендуется использовать соотношение показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии. Вместе с этим хочется отметить, что рост коэффициентов составляет не более 5% ежегодно», - сообщила Н. Филамофитская.

Законодательством РФ на федеральном уровне определены предельные размеры ставок налога. Для объектов суммарной инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. руб. ставка может быть установлена до 0,1% включительно от стоимости объекта, для объектов от 300 до 500 тыс. руб. – ставка составляет от 0,1% до 0,3%, для объектов стоимостью свыше 500 тыс. руб. – от 0,3 до 2 %.

Отвечая на вопрос, почему при условии одинаковых ставок налоговая база по налогу на имущество растёт, ведь степень физического износа объектов недвижимости увеличивается, Н. Филамофитская пояснила, что согласно действующему законодательству РФ физический износ здания возможно определить только в результате визуального и инструментального обследования. В 2009 г. обязательность проведения органами БТИ плановой технической инвентаризации для всех объектов недвижимости 1 раз в пять лет была отменена. В настоящее время проведение сотрудниками органов БТИ технической инвентаризации путём визуального и инструментального осмотра объекта осуществляется только по заявлениям граждан за счёт собственных средств.

Порядок расчёта инвентаризационной стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, в функции которого входит нормативно-правовое регулирование в сфере государственного кадастра недвижимости, кадастрового учёта и кадастровой деятельности. Такими функциями в настоящее время наделено Министерство экономического развития РФ.