Чтобы доходы от продажи недвижимого имущества ИП мог учесть при определении налоговой базы по УСН, нужно выполнить следующие условия.
1. В Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей должны быть указаны виды экономической деятельности по ОКВЭД: код 70.11 «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», код 70.12 «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества» или код 45.2 «Строительство зданий и сооружений».
2. Недвижимое имущество должно использоваться в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя (Письмо Минфина РФ от 15.03.2012 № 03-11-11/83).