В Письме от 13.01.2012 № 03-03-06/1/9 Минфин России рассмотрел ситуацию, в которой компания осуществляет капитальные вложения в неотделимые улучшения объекта недвижимости, взятого в субаренду. Стоимость улучшений погашается путём начисления амортизации. Между тем договор аренды досрочно прекращён из-за ликвидации организации-арендодателя. Недвижимость теперь находится в долевой собственности граждан — бывших учредителей организации и передана бывшему арендатору по агентскому договору. Договор субаренды не расторгался, и новые сособственники не возражают против использования помещения компанией на прежних условиях. Компания считала, что в такой ситуации она вправе продолжать начислять амортизацию на неотделимые улучшения в субарендованную недвижимость.
Однако финансисты пояснили, что в соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. Исключение составляет только случай, когда договором аренды специально оговорено иное. Если такой оговорки в договоре аренды нет, договор субаренды также прекращает своё действие. И продолжать амортизировать капвложения в неотделимые улучшения используемого имущества компания не вправе.