Илья Абрамов

Президиум Верховного суда РФ утвердил 08.10.2025 новый обзор судебной практики № 3 (2025), содержащий важные правовые позиции по целому ряду вопросов. Среди ключевых тем — невозможность зачета требований с пропущенной давностью, право на индексацию долгов перед банкротством и запрет для госорганов ставить под сомнение записи в ЕГРН.

Вопрос залогового приоритета в банкротстве не раз рассматривался и в судебной практике, и в законодательстве. В 2013 г. были внесены изменения в ст. 334 ГК РФ, согласно которым у взыскателя предусматривалось возникновение прав залогодержателя в отношении арестованного имущества. Впоследствии в определении № 306-ЭС24-23083 (2) от 11.07.2025 ВС РФ разъяснил, возможна ли переквалификация запрета на распоряжение имуществом в залог в порядке ч. 5 ст. 334 ГК РФ. В материале — предпосылки возникновения проблемы и ключевые выводы ВС РФ.

Верховный суд РФ обобщил 65 правовых позиций1 по спорным вопросам банкротства граждан, уделив внимание реабилитационному паритету, имуществу супругов, критериям роскошного жилья и т.д. Эксперты обращают внимание на гибкий подход к банкротству, новации в реструктуризации долгов и защиту добросовестных должников. Подробности в их комментариях.

21 апреля президент подписал Федеральный закон № 84-ФЗ с поправкой в ст. 215.1 БК РФ, которая разрешает государству игнорировать исполнение судебных решений, если в бюджете на это не предусмотрено денег. Исключение — компенсация вреда гражданам, но даже здесь юристы видят лазейки. Что ждет бизнес и обычных людей, если чиновники смогут откладывать выплаты на годы? Как защитить свои права, когда в бюджете не предусмотрены соответствующие статьи расходов? Читайте мнения экспертов.

С завидным постоянством, приблизительно раз в четыре года, Росреестр пересматривает размер платы за предоставление сведений из ЕГРН. Действующие сейчас тарифы были утверждены ведомством в 2020 г. С нового года они будут значительно повышены (приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24). «ЭЖ-Юрист» попросил эксперта оценить особенности текущего увеличения тарифов.

Судебная практика по взысканию судебных расходов в делах о банкротстве динамично развивается. В 2024 г. КС РФ и ВС РФ дали разъяснения по наиболее резонансным темам: установление проигравшей стороны в обособленных спорах, очередность требований, различия взыскания судебных расходов при солидарном и долевом подходах. В материале рассмотрим наиболее интересные судебные акты ВС РФ и КС РФ, разъясняющие эти нюансы.

Сейчас градостроительное законодательство не обязывает застройщика осуществлять строительство объектов социальной инфраструктуры в рамках комплексного развития территории (КРТ). Но такая обязанность скоро может появиться — соответствующие поправки в Градостроительный кодекс оформлены в законопроект, который внесен в Госдуму (№ 690412-8). Его разработчики предлагают закрепить в кодексе запрет на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без актов приемки выполненных работ по строительству социальной инфраструктуры и выполнению обязательств, предусмотренных инвестиционным договором. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить последствия предлагаемых изменений.

В постановлении от 09.04.2024 № 16-П КС РФ разъяснил вопрос об уплате текущей задолженности по имущественным налогам, связанным с предметом залога, а также соответствующих пеней за счет средств, полученных от его использования (в том числе путем сдачи в аренду) и реализации заложенного имущества, до начала расчетов с залоговым кредитором. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов прокомментировать позицию КС РФ.

КС РФ проверил конституционность ч. 7 и 8 ст. 25 ГрК РФ (см. постановление от 22.09.2023 № 45-П, далее — Постановление) относительно подходов к процессу согласования генеральных планов. Суд прямо указал на обязанность органа местного самоуправления «проявлять инициативу в получении сведений относительно подготовки заключения на проект, направленный на согласование в уполномоченный орган государственной власти». Теперь многое, на что КС РФ обратил внимание в своем Постановлении, будет иметь существенное значение для правоприменительной практики.

В целях унификации порядка внесудебного обжалования приостановления кадастрового учета и (или) госрегистрации прав Росреестр подготовил поправки1 в федеральные законы о госрегистрации недвижимости и о кадастровой деятельности. Насколько предложенные ведомством изменения помогут решить текущие проблемы, «ЭЖ-Юрист» попросил оценить экспертов. Мнения разделились.

Рассмотрим эту проблему подробнее.