Соответствующие изменения внесены в ст. 36.2 Закона о госрегистрации недвижимости (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ). Среди очевидных преимуществ — снижение риска мошенничества при регистрации прав в ЕГРН, повышение качества регистрационных действий и сокращение сроков их осуществления.
ГИС «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС «ЕБС») создана в целях обеспечения возможности распознавания человека по биометрическим данным для идентификации и аутентификации физических лиц государственными органами и отдельными организациями в целях осуществления ряда операций и предоставления услуг, в частности, для открытия счетов или вкладов в банках, продления прав на получение пенсии, заселения в гостиницы и пр. (Федеральный закон от 29.12.2022 № 572-ФЗ).
В настоящее время при подаче заявления на внесение изменений в ЕГРН заявители вправе подписать документы усиленной квалифицированной подписью (УКЭП). Такая возможность впервые появилась в Законе о государственной регистрации в 2019 г. с введением ст. 36.2, но в целях повышения безопасности заявителям необходимо лично в МФЦ представить согласие на использование УКЭП при учетно-регистрационных действиях.
Принятый Закон установил возможность применения УКЭП с идентификацией в ГИС «ЕБС» при подаче документов для осуществления мероприятий по государственной регистрации прав в ЕГРН.
Теперь заявители получат возможность исключить этап предоставления согласия на совершение электронных сделок в МФЦ в случае, если таким заявителем зарегистрированы биометрические данные в системе ГИС «ЕБС». Таким образом, не понадобится внесение специальной отметки о возможности подачи документов с использованием УКЭП, установленной ст. 36.2 Закона о государственной регистрации, при представлении документов в электронном виде для осуществления регистрационных действий через ГИС «ЕБС».
Дополнительная идентификация посредством ГИС «ЕБС» позволит регистраторам при поступлении заявления получать в том числе информацию об идентификаторе биометрических данных и согласие заявителя на их применение. Соответственно, риск предоставления подложных документов будет существенно снижен, так как биометрические данные регистрируются только за одним лицом. Нововведение призвано в первую очередь снизить риск мошеннических действий в области регистрации прав в ЕГРН, а также повысить качество регистрационных действий и уменьшить сроки их осуществления.