1. Главная / Документы / Законы 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| законы | печать | 1014

Об ипотеке (залоге недвижимости)

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ
Принят ГД РФ: 24.06.1998
Одобрен СФ РФ: 09.07.1998

(в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ,

от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ,

от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ,

от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ,

от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ,

от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ,

от 04.12.2007 № 324-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ,

от 22.12.2008 № 264-ФЗ, от 30.12.2008 № 306-ФЗ,

от 17.07.2009 № 166-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ,

от 28.06.2011 № 168-ФЗ, от 01.07.2011 № 169-ФЗ,

от 06.12.2011 № 405-ФЗ, от 07.05.2013 № 101-ФЗ)

Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Полный текст можно посмотреть здесь

Прикрепленные файлы: