1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать

Субарендатор неприкасаем

Если субарендатор добросовестно вносит все причитающиеся платежи субарендодателю, то даже в случае продолжения использования им предмета аренды после одностороннего прекращения арендодателем основного договора аренды арендодатель не вправе взыскивать с субарендатора неосновательное обогащение в виде арендных платежей.

Комитет городского имущества (далее — Комитет) передал в аренду нежилое помещение. Однако арендатор вскоре передал помещение в субаренду, нарушив при этом условия договора: арендатор обязан был уведомить арендодателя о заключении договора субаренды в пятидневный срок с момента его государственной регистрации, но не сделал этого. Согласно договору при нарушении арендатором условий сдачи помещения в субаренду арендодатель имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору аренды и расторгнуть его. На основании этого Комитет направил арендатору уведомление о прекращении срока договора аренды.

Между тем субарендатор продолжал пользоваться помещением и исправно платил арендную плату. Комитет обратился в суд с иском о выселении субарендатора и взыскании с него неосновательного обогащения в виде арендной платы и начисленных на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Однако суд отказал в удовлетворении иска. Кроме того, за время судебных разбирательств срок субаренды истек и требование о выселении утратило актуальность.

Суд пришел к выводу, что истец не доказал наличия оснований для требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и истребования у него имущества. Во-первых, для этого следовало оспорить сам договор субаренды, чего истец не сделал. Во-вторых, даже само по себе признание договора субаренды недействительным не может служить основанием для взыскания собственником имущества неосновательного обогащения в виде арендной платы с субарендатора, добросовестно выполнявшего обязательства по договору субаренды.

Итак, при возникновении подобных проблем прежде всего необходимо признавать договор субаренды недействительным, а уже потом обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с арендатора, получающего платежи от субарендатора.

(Постановление ФАС Северо-Западного округа

от 14.01.2009 № А56-17034/2006)

Сумма:
%