По данным Росстата, в I квартале этого года жилищное строительство в годовом сопоставлении продемонстрировало прирост, даже в докризисный период перекрытый только один раз. При этом доля индивидуального строительства тоже «вернулась в прошлое». На фоне общеэкономической ситуации это выглядит созданием «пузыря» на рынке жилой недвижимости. Если только не связано с реализацией программы по переселению людей из аварийного жилья.
Для начала — данные Росстата за I квартал текущего года. Введено в эксплуатацию 178 000 квартир общей площадью 13,6 млн кв. м, что составило 131% к соответствующему периоду предыдущего года (в I квартале 2013 г. было введено 10,4 млн кв. м жилья, 106,5% к I кварталу 2012 г.).
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Краснодарском крае, где введено 7,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, в Московской области — 7,5%, Санкт-Петербурге — 6,9, Москве — 6, Республике Татарстан — 5,3, Тюменской области — 3,7, Ростовской области — 3,4, Ленинградской области — 3,3, Республике Башкортостан — 3, Новосибирской области — 2,6, Белгородской области — 2%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.
Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах Российской Федерации, в I квартале 2014 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с I кварталом 2013 г.: в Республике Татарстан — на 5,3%, Белгородской области — на 3,6%.
В I квартале 2014 г. индивидуальными застройщиками введено 47 600 жилых домов общей площадью 6,4 млн кв. м, что составило 119,2% к I кварталу 2013 г. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России — 46,7%, в Кабардино-Балкарской Республике, республиках Дагестан и Тыва, Саратовской области — от 90,5 до 98,5%, в Чеченской Республике, Ненецком автономном округе и Магаданской области — 100%.
Официальная статистика всегда подается без эмоций — что есть, то есть, смотрите. Между тем представленные выше данные заслуживают восклицаний.
Чтобы оценить рост на 31% ввода жилья в I квартале 2014 г. в годовом сопоставлении, стоит напомнить динамику первых кварталов былых лет (насколько глубоко это позволяют данные Росстата по годовым докладам):
- 2004 г. — прирост ввода жилья на 5,7% (введено 6 млн кв. м);
- 2005 г. — на 12,7% (6,7 млн кв. м) соответственно;
- 2006 г. — –5,5% (6,3 млн кв. м);
- 2007 г. — 51,1% (9,5 млн кв. м);
- 2008 г. — 8,1% (10,2 млн кв. м);
- 2009 г. — 2,4% (10,4 млн кв. м);
- 2010 г. — –8,9% (9,6 млн кв. м);
- 2011 г. — –2,4% (9,3 млн кв. м);
- 2012 г. — 5,5% (9,8 млн кв. м);
- 2013 г. — 6,5% (10,4 млн кв. м);
- 2014 г. — 31% (13,6 млн кв. м).
Как видим, лучше относительный прирост ввода жилья в I квартале был только в докризисном 2007 г., и нынешний показатель выглядит белой вороной на фоне сегодняшней общеэкономической ситуации в стране. Причем заметим, что в 2007 г. годовое сопоставление было на упавшей сравнительной базе, а нынче — на выросшей. При этом по абсолютному показателю поставлен рекорд.
Эксперты утверждают, что из-за внешнеполитической напряженности, экономической неопределенности и сильной девальвации рубля население торопится тратить сбережения на покупку чего-то дорогостоящего. Это, действительно, проверенный вариант, как показал опыт прошлых кризисов. И вложения в жилую недвижимость выглядят логично.
Но ввод жилья и его покупка — действия опосредованные. Строительство — далеко не самая оперативная отрасль в силу производственного цикла, чтобы быстро нарастить выпуск на потребу спроса. И уж мировой опыт показывает, что в предчувствии экономического кризиса вложения населения в недвижимость падают в первую очередь. Во вторую — в покупку автомобилей, что у нас и происходит.
Хотя, как выше сказано, ввод жилых квадратов на собственные или заемные средства индивидуальных застройщиков выросли относительно I квартала прошлого года на 19,2%, что тоже внушительно и как бы опровергает общемировой опыт, тем более на фоне среднероссийского снижения доходов.
По этому поводу любители статистики могут сопоставить вышеизложенные данные Росстата о том, где в основном улучшают жилищные условия индивидуальной постройкой, и, присмотревшись к представленной таблице, насколько этот процесс вырос там в I квартале текущего года. Только не хотелось бы скоропалительных выводов о справедливости-несправедливости из этих сопоставлений. Причины роста в разы могут иметь разную природу и требуют отдельного рассмотрения.
Пока же важнее, как видится, другое. Доля индивидуального строительства жилья в общем его вводе тоже сократилась в I квартале этого года до докризисных уровней:
- 2005 г. — 48,2% (3,2 млн кв. м);
- 2006 г. — 49,3% (3,1 млн кв. м);
- 2007 г. — 49,1% (4,7 млн кв. м);
- 2008 г. — 52,2% (5,3 млн кв. м);
- 2009 г. — 52,5% (5,5 млн кв. м);
- 2010 г. — 55,3% (5,3 млн кв. м);
- 2011 г. — 55,1% (5,1 млн кв м);
- 2012 г. — 53,8% (5,3 млн кв. м);
- 2013 г. — 51,4% (5,3 млн кв. м);
- 2014 г. — 46,7% (6,4 млн кв. м).
Заметим, что удельный вес индивидуального строительства в общем вводе жилья в I квартале 2014 г. оказался даже заметно «легче», чем до кризиса 2008—2009 гг. Но индивидуальная застройка, на свои или заемные средства, для рынка новой жилой недвижимости вещь достаточно гарантированная в плане оплаты. Насколько же вырос сегмент нового жилья для «свободного плавания», если общий его прирост в годовом выражении составил почти треть? Судя по статистике — на 41,2%!
Отличный темп. Правда, в сегодняшних экономических реалиях он вызывает опасения, что рынок «перегревается» и «надувается». Разве что главы регионов отчитаются «наверх» об успешном ходе выполнения госпрограммы по переселению людей из трущоб в нормальное жилье. Но промолчат при этом о «перегреве» региональных бюджетов.
Строительство жилых домов в I квартале 2014 г.
|
|
Введено, | |
|
тыс. м2 общей площади |
в % к I кв. 2013 г. | |
|
Российская Федерация |
13633,4 |
131,0 |
|
Центральный федеральный округ |
3686,3 |
127,6 |
|
Белгородская область |
275,1 |
96,4 |
|
Брянская область |
157,9 |
108,2 |
|
Владимирская область |
73,8 |
111,6 |
|
Воронежская область |
157,8 |
в 2,5 р. |
|
Ивановская область |
31,1 |
151,3 |
|
Калужская область |
106,4 |
155,7 |
|
Костромская область |
100,7 |
в 2,7 р. |
|
Курская область |
124,5 |
127,2 |
|
Липецкая область |
185,7 |
134,8 |
|
Московская область |
1029,1 |
115,8 |
|
Орловская область |
57,8 |
89,7 |
|
Рязанская область |
111,8 |
120,4 |
|
Смоленская область |
89,4 |
134,4 |
|
Тамбовская область |
78,0 |
114,1 |
|
Тверская область |
52,1 |
133,6 |
|
Тульская область |
102,3 |
182,2 |
|
Ярославская область |
130,1 |
в 2,4 р. |
|
г. Москва |
822,8 |
129,2 |
|
Северо-Западный федеральный округ |
1999,5 |
183,7 |
|
Республика Карелия |
39,5 |
92,7 |
|
Республика Коми |
27,1 |
198,4 |
|
Архангельская область |
50,3 |
194,3 |
|
в том числе |
|
|
|
Ненецкий авт. округ |
0,9 |
42,7 |
|
Архангельская область без авт. округа |
49,4 |
в 2,1 р. |
|
Вологодская область |
189,5 |
в 2,7 р. |
|
Калининградская область |
230,0 |
в 2,7 р. |
|
Ленинградская область |
443,8 |
в 2,1 р. |
|
Мурманская область |
2,5 |
121,3 |
|
Новгородская область |
40,7 |
в 2,2 р. |
|
Псковская область |
41,8 |
125,6 |
|
г. Санкт-Петербург |
934,3 |
159,3 |
|
Южный федеральный округ |
1807,0 |
129,1 |
|
Республика Адыгея |
50,3 |
в 2,8 р. |
|
Республика Калмыкия |
21,8 |
113,5 |
|
Краснодарский край |
1042,7 |
119,0 |
|
Астраханская область |
89,0 |
185,3 |
|
Волгоградская область |
144,8 |
195,7 |
|
Ростовская область |
458,4 |
125,7 |
|
Северо-Кавказский федеральный округ |
642,6 |
113,3 |
|
Республика Дагестан |
208,1 |
103,5 |
|
Республика Ингушетия |
36,2 |
в 3,4 р. |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
18,1 |
54,7 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
44,6 |
в 5,6 р. |
|
Республика Северная Осетия — Алания |
42,1 |
83,8 |
|
Чеченская Республика |
148,6 |
в 9,4 р. |
|
Ставропольский край |
144,9 |
58,3 |
|
Приволжский федеральный округ |
2735,3 |
119,4 |
|
Республика Башкортостан |
408,4 |
117,1 |
|
Республика Марий Эл |
70,8 |
106,5 |
|
Республика Мордовия |
41,8 |
142,8 |
|
Республика Татарстан |
718,7 |
94,7 |
|
Удмуртская Республика |
136,2 |
138,8 |
|
Чувашская Республика |
56,8 |
103,6 |
|
Пермский край |
191,0 |
174,6 |
|
Кировская область |
107,3 |
156,2 |
|
Нижегородская область |
236,4 |
100,8 |
|
Оренбургская область |
210,4 |
в 2,5 р. |
|
Пензенская область |
90,0 |
112,9 |
|
Самарская область |
200,8 |
164,2 |
|
Саратовская область |
120,6 |
107,3 |
|
Ульяновская область |
146,3 |
118,9 |
|
Уральский федеральный округ |
1115,3 |
143,9 |
|
Курганская область |
87,9 |
в 4,3 р. |
|
Свердловская область |
273,8 |
в 2,1 р. |
|
Тюменская область |
500,4 |
135,1 |
|
в том числе: |
|
|
|
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра |
103,6 |
131,8 |
|
Ямало-Ненецкий авт.округ |
36,0 |
78,8 |
|
Тюменская область без авт. округов |
360,7 |
146,7 |
|
Челябинская область |
253,2 |
100,8 |
|
Сибирский федеральный округ |
1376,4 |
128,0 |
|
Республика Алтай |
29,9 |
107,8 |
|
Республика Бурятия |
83,3 |
143,6 |
|
Республика Тыва |
20,1 |
в 9,7 р. |
|
Республика Хакасия |
31,4 |
в 2,3 р. |
|
Алтайский край |
170,2 |
188,8 |
|
Забайкальский край |
31,8 |
176,9 |
|
Красноярский край |
203,9 |
125,7 |
|
Иркутская область |
79,8 |
57,5 |
|
Кемеровская область |
172,6 |
101,8 |
|
Новосибирская область |
353,3 |
145,6 |
|
Омская область |
97,7 |
110,2 |
|
Томская область |
102,3 |
161,1 |
|
Дальневосточный федеральный округ |
271,0 |
120,9 |
|
Республика Саха (Якутия) |
82,5 |
130,7 |
|
Камчатский край |
5,8 |
51,4 |
|
Приморский край |
56,7 |
84,7 |
|
Хабаровский край |
40,0 |
143,8 |
|
Амурская область |
30,6 |
85,5 |
|
Магаданская область |
0,0 |
3,0 |
|
Сахалинская область |
25,9 |
в 5,0 р. |
|
Еврейская авт. область |
29,5 |
в 2,3 р. |
|
Чукотский авт. округ |
— |
— |
ИСТОЧНИК: Росстат