1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 856

Ввод жилых квадратов показал необычно отличный результат

По данным Росстата, в I квартале этого года жилищное строительство в годовом сопоставлении продемонстрировало прирост, даже в докризисный период перекрытый только один раз. При этом доля индивидуального строительства тоже «вернулась в прошлое». На фоне общеэкономической ситуации это выглядит созданием «пузыря» на рынке жилой недвижимости. Если только не связано с реализацией программы по переселению людей из аварийного жилья.

Для начала — данные Росстата за I квартал текущего года. Введено в эксплуа­тацию 178 000 квартир общей площадью 13,6 млн кв. м, что составило 131% к соответствующему периоду предыдущего года (в I квартале 2013 г. было введено 10,4 млн кв. м жилья, 106,5% к I кварталу 2012 г.).

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Краснодарском крае, где введено 7,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, в Московской области — 7,5%, Санкт-Петербурге — 6,9, Москве — 6, Республике Татарстан — 5,3, Тюменской облас­ти — 3,7, Ростовской области — 3,4, Ленинградской области — 3,3, Республике Башкортостан — 3, Новосибирской области — 2,6, Белгородской области — 2%. В этих субъектах Российской Федерации построе­но чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.

Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строи­тельства в этих субъектах Российской Федерации, в I квартале 2014 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с I кварталом 2013 г.: в Республике Татарстан — на 5,3%, Белгородской области — на 3,6%.

В I квартале 2014 г. индивидуальными застройщиками введено 47 600 жилых домов общей площадью 6,4 млн кв. м, что составило 119,2% к I кварталу 2013 г. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России — 46,7%, в Кабардино-Балкарской Республике, республиках Дагестан и Тыва, Саратовской области — от 90,5 до 98,5%, в Чеченской Республике, Ненецком автономном округе и Магаданской области — 100%.

Официальная статистика всегда подается без эмоций — что есть, то есть, смотрите. Между тем представленные выше данные заслуживают восклицаний.

Чтобы оценить рост на 31% ввода жилья в I квартале 2014 г. в годовом сопоставлении, стоит напомнить динамику первых кварталов былых лет (насколько глубоко это позволяют данные Росстата по годовым докладам):

  • 2004 г. — прирост ввода жилья на 5,7% (введено 6 млн кв. м);
  • 2005 г. — на 12,7% (6,7 млн кв. м) соответственно;
  • 2006 г. — –5,5% (6,3 млн кв. м);
  • 2007 г. — 51,1% (9,5 млн кв. м);
  • 2008 г. — 8,1% (10,2 млн кв. м);
  • 2009 г. — 2,4% (10,4 млн кв. м);
  • 2010 г. — –8,9% (9,6 млн кв. м);
  • 2011 г. — –2,4% (9,3 млн кв. м);
  • 2012 г. — 5,5% (9,8 млн кв. м);
  • 2013 г. — 6,5% (10,4 млн кв. м);
  • 2014 г. — 31% (13,6 млн кв. м).

Как видим, лучше относительный прирост ввода жилья в I квартале был только в докризисном 2007 г., и нынешний показатель выглядит белой вороной на фоне сегодняшней общеэкономической ситуации в стране. Причем заметим, что в 2007 г. годовое сопоставление было на упавшей сравнительной базе, а нынче — на выросшей. При этом по абсолютному показателю поставлен рекорд.

Эксперты утверждают, что из-за внешнеполитической напряженности, экономической неопределенности и сильной девальвации рубля население торопится тратить сбережения на покупку чего-то дорогостоящего. Это, действительно, проверенный вариант, как показал опыт прошлых кризисов. И вложения в жилую недвижимость выглядят логично.

Но ввод жилья и его покупка — действия опосредованные. Строительство — далеко не самая оперативная отрасль в силу производственного цикла, чтобы быстро нарастить выпуск на потребу спроса. И уж мировой опыт показывает, что в предчувствии экономического кризиса вложения населения в недвижимость падают в первую очередь. Во вторую — в покупку автомобилей, что у нас и происходит.

Хотя, как выше сказано, ввод жилых квадратов на собственные или заемные средства индивидуальных застройщиков выросли относительно I квартала прошлого года на 19,2%, что тоже внушительно и как бы опровергает общемировой опыт, тем более на фоне среднероссийского снижения доходов.

По этому поводу любители статистики могут сопоставить вышеизложенные данные Росстата о том, где в основном улучшают жилищные условия индивидуальной постройкой, и, присмотревшись к представленной таблице, насколько этот процесс вырос там в I квартале текущего года. Только не хотелось бы скоропалительных выводов о справедливости-несправедливости из этих сопоставлений. Причины роста в разы могут иметь разную природу и требуют отдельного рассмотрения.

Пока же важнее, как видится, другое. Доля индивидуального строительства жилья в общем его вводе тоже сократилась в I квартале этого года до докризисных уровней:

  • 2005 г. — 48,2% (3,2 млн кв. м);
  • 2006 г. — 49,3% (3,1 млн кв. м);
  • 2007 г. — 49,1% (4,7 млн кв. м);
  • 2008 г. — 52,2% (5,3 млн кв. м);
  • 2009 г. — 52,5% (5,5 млн кв. м);
  • 2010 г. — 55,3% (5,3 млн кв. м);
  • 2011 г. — 55,1% (5,1 млн кв м);
  • 2012 г. — 53,8% (5,3 млн кв. м);
  • 2013 г. — 51,4% (5,3 млн кв. м);
  • 2014 г. — 46,7% (6,4 млн кв. м).

Заметим, что удельный вес индивидуального строительства в общем вводе жилья в I квартале 2014 г. оказался даже заметно «легче», чем до кризиса 2008—2009 гг. Но индивидуальная застройка, на свои или заемные средства, для рынка новой жилой недвижимости вещь достаточно гарантированная в плане оплаты. Насколько же вырос сегмент нового жилья для «свободного плавания», если общий его прирост в годовом выражении составил почти треть? Судя по статистике — на 41,2%!

Отличный темп. Правда, в сегодняшних экономических реалиях он вызывает опасения, что рынок «перегревается» и «надувается». Разве что главы регионов отчитаются «наверх» об успешном ходе выполнения гос­программы по переселению людей из трущоб в нормальное жилье. Но промолчат при этом о «перегреве» региональных бюджетов.

Строительство жилых домов в I квартале 2014 г.


Введено,

тыс. м2 общей площади

в % к I кв. 2013 г.

Российская Федерация

13633,4

131,0

Центральный федеральный округ

3686,3

127,6

Белгородская область

275,1

96,4

Брянская область

157,9

108,2

Владимирская область

73,8

111,6

Воронежская область

157,8

в 2,5 р.

Ивановская область

31,1

151,3

Калужская область

106,4

155,7

Костромская область

100,7

в 2,7 р.

Курская область

124,5

127,2

Липецкая область

185,7

134,8

Московская область

1029,1

115,8

Орловская область

57,8

89,7

Рязанская область

111,8

120,4

Смоленская область

89,4

134,4

Тамбовская область

78,0

114,1

Тверская область

52,1

133,6

Тульская область

102,3

182,2

Ярославская область

130,1

в 2,4 р.

г. Москва

822,8

129,2

Северо-Западный федеральный округ

1999,5

183,7

Республика Карелия

39,5

92,7

Республика Коми

27,1

198,4

Архангельская область

50,3

194,3

в том числе



Ненецкий авт. округ

0,9

42,7

Архангельская область без авт. округа

49,4

в 2,1 р.

Вологодская область

189,5

в 2,7 р.

Калининградская область

230,0

в 2,7 р.

Ленинградская область

443,8

в 2,1 р.

Мурманская область

2,5

121,3

Новгородская область

40,7

в 2,2 р.

Псковская область

41,8

125,6

г. Санкт-Петербург

934,3

159,3

Южный федеральный округ

1807,0

129,1

Республика Адыгея

50,3

в 2,8 р.

Республика Калмыкия

21,8

113,5

Краснодарский край

1042,7

119,0

Астраханская область

89,0

185,3

Волгоградская область

144,8

195,7

Ростовская область

458,4

125,7

Северо-Кавказский федеральный округ

642,6

113,3

Республика Дагестан

208,1

103,5

Республика Ингушетия

36,2

в 3,4 р.

Кабардино-Балкарская Республика

18,1

54,7

Карачаево-Черкесская Республика

44,6

в 5,6 р.

Республика Северная Осетия — Алания

42,1

83,8

Чеченская Республика

148,6

в 9,4 р.

Ставропольский край

144,9

58,3

Приволжский федеральный округ

2735,3

119,4

Республика Башкортостан

408,4

117,1

Республика Марий Эл

70,8

106,5

Республика Мордовия

41,8

142,8

Республика Татарстан

718,7

94,7

Удмуртская Республика

136,2

138,8

Чувашская Республика

56,8

103,6

Пермский край

191,0

174,6

Кировская область

107,3

156,2

Нижегородская область

236,4

100,8

Оренбургская область

210,4

в 2,5 р.

Пензенская область

90,0

112,9

Самарская область

200,8

164,2

Саратовская область

120,6

107,3

Ульяновская область

146,3

118,9

Уральский федеральный округ

1115,3

143,9

Курганская область

87,9

в 4,3 р.

Свердловская область

273,8

в 2,1 р.

Тюменская область

500,4

135,1

в том числе:



Ханты-Мансийский авт. округ — Югра

103,6

131,8

Ямало-Ненецкий авт.округ

36,0

78,8

Тюменская область без авт. округов

360,7

146,7

Челябинская область

253,2

100,8

Сибирский федеральный округ

1376,4

128,0

Республика Алтай

29,9

107,8

Республика Бурятия

83,3

143,6

Республика Тыва

20,1

в 9,7 р.

Республика Хакасия

31,4

в 2,3 р.

Алтайский край

170,2

188,8

Забайкальский край

31,8

176,9

Красноярский край

203,9

125,7

Иркутская область

79,8

57,5

Кемеровская область

172,6

101,8

Новосибирская область

353,3

145,6

Омская область

97,7

110,2

Томская область

102,3

161,1

Дальневосточный федеральный округ

271,0

120,9

Республика Саха (Якутия)

82,5

130,7

Камчатский край

5,8

51,4

Приморский край

56,7

84,7

Хабаровский край

40,0

143,8

Амурская область

30,6

85,5

Магаданская область

0,0

3,0

Сахалинская область

25,9

в 5,0 р.

Еврейская авт. область

29,5

в 2,3 р.

Чукотский авт. округ

ИСТОЧНИК: Росстат