Эксперты банка ВТБ отмечают, что в минувшем году продажи ипотеки в России впервые приблизились к 8 трлн руб.
По оценке ВТБ, в 2023 г. российские банки выдали физическим лицам ипотеку примерно на 7,8 трлн руб. Этот результат стал рекордным в истории рынка, на 60% превысив результат 2022 г. Тем не менее спрос заемщиков на кредиты стал охлаждаться в конце года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам. В наступившем году этот тренд продолжится, и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть, прогнозируют эксперты банка.
«В прошлом году российский ипотечный рынок развивался нетипичным образом: в традиционные месяцы затишья мы наблюдали максимальную активность заемщиков и, наоборот, — в обычно высокий сезон фиксировали снижение продаж. Во многом на динамику повлияло ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка, а также новые меры регулятора, направленные на “охлаждение” сегмента. Очевидно, что в наступившем году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Многие заемщики, планировавшие приобрести недвижимость, предпочтут отложить сделки и преумножить накопленные для первого взноса средства на депозитах с повышенной доходностью. По нашим оценкам, объемы выдач жилищных кредитов могут снизиться минимум на треть к уровню 2023 г.», — комментирует начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
По его словам, в текущих условиях главным вопросом остается судьба основной госпрограммы, которая заканчивает свое действие в июле, — будет ли она продлена или скорректирована и в каком виде. При этом основная конкуренция игроков будет сосредоточена на неценовых параметрах кредитования и повышении качества обслуживания. В частности, банки продолжат работать над дальнейшей цифровизацией процессов, а также запускать сервисы, позволяющие провести сделку вне офиса банка или застройщика, прогнозирует эксперт.