Соответствующий рейтинг топ-10 субъектов подготовил аналитический центр «Домклик» Сбербанка.
Авторы исследования поясняют, что по каждому субъекту из рейтинга были рассмотрены медианные значения таких показателей, как стоимость гаража/машино-места и параметры ипотеки — первоначальный взнос, ежемесячный платеж и срок выплаты. Ориентировочная стоимость объекта подсчитывалась как произведение медианной стоимости квадратного метра в регионе и медианной площади по РФ (приблизительно — 20 кв. м).
По результатам исследования эксперты оценили сроки окупаемости объектов. Была проанализирована медианная ставка аренды гаражей и машино-мест в крупнейших регионах, где по состоянию на конец июля было размещено не менее пяти объявлений об аренде (данные витрины «Домклик»). Учитывались только те регионы, в которых в 2023 г. было заключено не менее десяти сделок.
Анализ показал, что в 2023 г. российские заемщики получили примерно 2,7 тыс. кредитов на гаражи и машино-места. Это на 66,4% больше, чем было выдано за январь — июль 2022 г.
Лидером по числу выданных кредитов на гаражи и машино-места стала Москва (23,8%). Вторую строчку заняла Московская область (9,7%). Далее, с небольшим отрывом, следует Свердловская область (9,6%). За тройкой лидеров расположились Ростовская область (4,7%), Приморский край (4,4%), Новосибирская область (3,9%), Санкт-Петербург расположился лишь на седьмой позиции (3,8%), Краснодарский край (3,4%), Республика Башкортостан (2,9%), замкнул список Алтайский край (2,6%).
Аналитики «Домклик» отмечают, что в топ-10 вошли не только крупнейшие, но и небольшие регионы страны — Приморский (5-е место) и Алтайский (10-е место) края.
Такой рост авторы анализа связывают с укреплением спроса на ИЖС и загородную недвижимость. По сравнению с январем — июлем 2022 г. за аналогичный период 2023 г. количество выдач ипотеки на ИЖС увеличилось в 4,9 раза, а загородную недвижимость — на 23%. Кроме того, благодаря расширению программы «Семейная ипотека» в 2023 г. наблюдается большой приток заемщиков с детьми, которые зачастую являются владельцами транспортных средств, отмечают аналитики «Домклик».
Они также констатируют, что повышение спроса на гаражи связано и с общим усилением интереса населения к легковым автомобилям: по сообщениям агентства «АВТОСТАТ», в 1-м полугодии 2023 г. количество проданных автомобилей выросло на 14% по сравнению с январем — июнем 2022 г.
Исследование показало, что в большинстве выделенных регионов стоимость гаражей и машино-мест различается незначительно. Объекты площадью 20 кв. м в основном стоят около 1 млн руб., при этом наименьшая стоимость встречается в Краснодарском крае (800 тыс. руб.). Ярким исключением стала Москва, где объекты покупают за 2,7 млн руб. Эксперты «Домклик» отмечают, что столица возглавила рейтинг всех российских регионов по стоимости гаражей и машино-мест.
Посредством сдачи в аренду вложения в гаражи и машино-места быстрее всего окупаются в Республике Татарстан (десять лет). Далее следует Свердловская область (12 лет). На третьей строчке оказался Санкт-Петербург (около 14 лет).
Доходы от сдачи гаражей и машино-мест в аренду медленнее всего покрывают стоимость покупки в таких регионах, как Ростовская область (22 года), Москва (21 год) и Самарская область (19 лет).
Продолжительность сроков окупаемости определяется разными факторами.
Во-первых, это стоимость гаража/машино-места. Например, короткий период окупаемости в Республике Татарстан и Свердловской области обусловлен ценой за объекты — практически самой низкой среди крупнейших регионов (900 тыс. — 1 млн руб.). Кроме того, причина длительного срока окупаемости в Москве кроется в самой высокой стоимости гаражей и машино-мест (2,7 млн руб.), которая превышает показатели других регионов в два—три раза.
Во-вторых, это арендная ставка. Так, в Санкт-Петербурге гаражи и машино-места быстро окупаются из-за дорогой аренды (7,7 тыс. руб.). В то же время продолжительная окупаемость в Ростовской и Самарской областях объясняется низкой арендной ставкой (4,2—4,5 тыс. руб.).
Отдельно авторы исследования добавляют, что в большинстве рассмотренных регионов стоимость ежемесячного платежа по ипотеке существенно превышает стоимость аренды. Например, в Краснодарском и Красноярском краях, в Самарской области величина ежемесячного платежа почти в два раза превышает арендную ставку. В Москве также различие значительное — примерно в 1,5 раза.
Однако аналитики «Домклик» констатируют, что есть регионы, где стоимость аренды примерно равна ежемесячному платежу. К таким относятся Московская и Свердловская области — ежемесячный платеж превышает арендную ставку примерно на 20%. В Республике Татарстан средняя стоимость аренды и вовсе оказалась выше платежа по ипотеке.