Аналитики сервиса «Домклик» подвели итоги осени на московском рынке долгосрочной аренды.
Изучив объявления на портале «Домклик», эксперты определили наиболее востребованные районы Москвы, среднюю стоимость аренды однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры в них и динамику цен за три осенних месяца.
Их анализ показал, что средняя стоимость аренды стандартной «однушки» площадью 37 кв. м в Москве — 43,8 тыс. руб. в месяц, «двушки» (56 кв. м) — 67,2 тыс. руб., «трешки» (96 кв. м) — 132 тыс. руб.
Почти все самые востребованные для долгосрочной аренды районы столицы, несмотря на высокую стоимость, находятся в Центральном административном округе, в который входят Пресненский, Тверской, Басманный и Мещанский районы, Хамовники, Арбат, Замоскворечье и Якиманка.
Аналитики «Домклик» считают, что другие востребованные районы (Раменки, Дорогомилово, Хорошевский, Аэропорт, Щукино, Хорошево-Мневники) также можно отнести к элитным — их отличает близость к центру, транспортная доступность, множество новостроек, хорошая экологическая обстановка, наличие бизнес-центров и учебных заведений.
Высокий спрос на аренду премиального жилья осенью 2022 г. авторы исследования обусловливают большим количеством выгодных предложений — скидка на однокомнатные квартиры в Тверском и Мещанском районах, Хамовниках, Арбате достигает 35—40%. Стоимость аренды двухкомнатных квартир в Хамовниках, Замоскворечье и Якиманке снизилась на 22—23%. Трехкомнатные квартиры в аренду также подешевели, но в меньшей степени — на 13—18% в Басманном районе, районах Дорогомилово, Аэропорт и Якиманка.
В ноябре 2022 г. по сравнению с октябрем количество выставленных на аренду квартир выросло на 41%. А по сравнению с ноябрем 2021 г. — на 200% (в три раза). Спад предложения в сентябре — октябре 2022 г. эксперты «Домклик» объясняют сезонным характером, связанным с началом учебного года и ростом деловой активности.
«На московском рынке долгосрочной аренды мы фиксируем высвобождение площадей, по сравнению с началом осени количество объявлений увеличилось на 38%. В итоге арендные ставки существенно снизились — более чем на 30% даже в самых востребованных районах столицы. Мы полагаем, что при условии дальнейшей стабилизации экономической ситуации образовавшийся дисбаланс может выровняться за короткий промежуток времени», — говорит Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка.