Госпошлина за регистрацию допсоглашения к договору аренды определяется на основании пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Такое разъяснение ВС РФ дал в Определении № 307-ЭС21-8633 от 01.11.2021.
Управление Росреестра зарегистрировало право аренды объекта недвижимости на основании договора аренды.
Впоследствии стороны внесли изменения в размер арендной платы и подписали дополнительное соглашение. Арендатор обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения и приложил платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 1 тыс. руб.
Со ссылкой на п. 3 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Управление возвратило арендатору документы без рассмотрения. Управление указало на то, что отсутствуют сведения об уплате государственной пошлины в размере 22 тыс. руб.
ВС РФ пришел к выводу о том, что за государственную регистрацию дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных для организаций – 22 тыс. руб. (пп 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительно в письме Министерства финансов Российской Федерации N 03-05-04-03/87113 от 06.10.2020 разъяснено, что дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Напомним, что аналогичные правовые позиции ВС РФ высказывал в Определении ВС РФ N 307-ЭС21-8546 от 21.10.2021 по делу А13-4848/2020 и решении ВС РФ № АКПИ20-932 от 15.01.2021, оставленном в силе апелляционным определением № АПЛ20-487 от 02.02.2021.