Аналитики отмечают, что более года его почти непрерывный рост поддерживало падение процентных ставок благодаря программам господдержки, а июльское снижение произошло как раз из-за изменения условий льготной ипотеки.
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) от 4 тыс. кредиторов, передающих ему сведения, в сентябре 2021 г. средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,35 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем он вырос на 4,5% (в августе 2021 г. — 3,21 млн руб.). Эксперты НБКИ отмечают, что средний чек по ипотеке растет второй месяц подряд после кратковременного снижения в июле текущего года.
Добавим, что, согласно графическим данным НБКИ, накануне названного снижения средний размер ипотечного кредита достиг предыдущего максимума (3,23 млн руб. в июне), таким образом, потребовалось два месяца на его обновление.
Вместе с тем, авторы исследования констатируют, что с начала года данный показатель увеличился на 19,5% (в январе 2021 г. — 2,80 млн руб.), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 23,9% (в сентябре 2020 г. — 2,70 млн руб.).
В сентябре 2021 г. среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) ипотечного заемщика составило 714 баллов (минимальное значение — 300, максимальное — 850 баллов).
В прошлом сентябре самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов (среди 30 регионов — лидеров по объемам ипотечного кредитования) эксперты НБКИ отмечают в Москве (7,14 млн руб.), Московской области (5,29 млн руб.), Санкт-Петербурге (4,90 млн руб.), а также в Приморском крае (4,12 млн руб.) и Калужской области (4,11 млн руб.).
Что касается динамики среднего чека выданных ипотечных кредитов (среди названных 30 регионов РФ), то по сравнению с предыдущим месяцем сильнее всего данный показатель увеличился в Ростовской области (+13,6%), Хабаровском крае (+12,9%), а также в Калужской (+12,7%), Воронежской (+12,3%) и Омской (+11,1%) областях. В то же время, в ряде регионов средний чек по ипотеке, напротив, снизился, в том числе, в Ставропольском крае (–8,8%), Кемеровской (–7,9%), Ленинградской (–6,0%), Тульской (–0,9%) и Волгоградской (–0,2%) областях. В Москве и Санкт-Петербурге средний размер ипотеки вырос на 0,1 и 9,6%.
«В последнее время средний чек ипотечного кредита растет почти постоянно. При этом более года его росту во многом способствовало падение процентных ставок благодаря программам господдержки. Вместе с тем в июле 2021 г. данный показатель несколько снизился. В первую очередь из-за изменения условий по программе льготной ипотеки и последовавшего за этим сокращения выдачи. Однако данное снижение оказалось кратковременным — в августе — сентябре средний размер ипотеки вновь стал расти. Очевидно, что банки по-прежнему консервативно подходят к процессу ипотечного кредитования, стараясь выдавать кредиты на покупку жилья, прежде всего, заемщикам хорошего кредитного качества с высоким Персональным кредитным рейтингом (более 700 баллов при максимальных 850 баллах)», — отмечает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.