Речь о данных за август, а июльский сбой в протяженном повышении данного показателя эксперты объясняют изменением условий по программе льготной ипотеки.
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) от 4000 кредиторов, передающих ему сведения, в августе 2021 г. средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,21 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем средний чек ипотечного кредита вырос на 3,7% (в июле 2021 г. — 3,10 млн руб.). Эксперты НБКИ отмечают, что рост среднего чека по ипотеке в августе возобновился после его кратковременного снижения в июле текущего года.
Вместе с тем, с начала года данный показатель увеличился на 14,5% (в январе 2021 г. — 2,81 млн руб.), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 21,4% (в августе 2020 г. — 2,65 млн руб.).
В прошлом августе среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотеке составило 714 баллов (минимальное значение — 300, максимальное — 850 баллов), увеличившись за год на два балла.
При этом в августе 2021 г. самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов среди 30 регионов РФ — лидеров по объемам ипотечного кредитования аналитики НБКИ отмечают в Москве (7,09 млн руб.), Московской области (5,17 млн руб.), Санкт-Петербурге (4,49 млн руб.), а также в Ленинградской области (3,85 млн руб.) и Приморском крае (3,74 млн руб.).
Что касается динамики среднего чека выданных ипотечных кредитов (среди названных 30 регионов), то по сравнению с предыдущим месяцем сильнее всего данный показатель в августе увеличился в Кемеровской области (+23,3%), Ставропольском крае (+15,9%), Саратовской (+14,5%) и Волгоградской (+11,8%) областях, а также в Республике Башкортостан (+8,0%). В Москве средний чек по ипотеке вырос на 1,4%. В то же время, в ряде регионов он, напротив, снизился, в том числе в Хабаровском крае (–7,5%), Воронежской области (–5,9%), Приморском крае (–5,7%), Ростовской области (–4,5%) и Санкт-Петербурге (–1,4%).
«Более года средний чек ипотечного кредита растет почти постоянно. После некоторого снижения весной 2020 г. в дальнейшем он не только вернулся к “допандемийному” уровню, но и превысил его. Росту среднего чека по ипотечному кредиту во многом способствовало падение процентных ставок благодаря программам господдержки. При этом в июле данный показатель несколько снизился на фоне сокращения выдачи из-за изменения условий по программе льготной ипотеки. Однако в августе средний чек по ипотеке возобновил свой рост. Очевидно, что банки по-прежнему консервативно подходят к процессу ипотечного кредитования, стараясь выдавать кредиты на покупку жилья, прежде всего, заемщикам хорошего кредитного качества с высоким Персональным кредитным рейтингом (700 и более баллов при максимальных 850 баллах). Так, в августе 2021 г. этот показатель составил 714 баллов», — говорит директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Отметим, что средний размер ипотечного кредита в августе июльского сокращения не отыграл, немного уступив рекорду прошлого июня — 3,24 млн руб.