До конца года доля эскроу в России в среднем превысит 80%

| новости | печать

Новая система покупки жилья активно развивается. По данным ДОМ.РФ, по схеме эскроу в России построено уже 10,7 млн кв. м жилья, свыше 1,7 тыс. введены в эксплуатацию.

Лидерами по объёмам возведённого по новой схеме жилья стали Московская область (821 тыс. кв. м), Краснодарский край (567 тыс. кв. м) и Республика Татарстан (559 тыс. кв. м). Вместе с тем в топ-10 входят Свердловская область, Москва, Воронежская, Челябинская и Новосибирская области, Чувашская республика и Ростовская область.

Квартиры, построенные с использованием счетов эскроу, уже получили более 200 тыс. семей. По словам руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Никиты Белоусова, после введения новой схемы уровень доверия на первичном рынке значительно вырос. В подтверждение своих слов он привёл данные опроса ВЦИОМ и ДОМ.РФ, согласно которым 77% россиян считают, что благодаря реформе риски покупателя жилья на стадии строительства снизились.

По словам Н. Белоусова, во втором квартале переход на счета эскроу в целом по стране несколько ускорился: доля таких проектов выросла на 7,5 п.п., что на 2,9 п.п. больше прироста за второй квартал 2020 г. Всего по состоянию на 1 июля 2021 г. с помощью эскроу в России строилось 63,5 млн кв. м многоквартирного жилья — 65% всего долевого строительства.

При этом в ряде крупных регионов портфель эскроу составляет уже более 90%. Например, в Челябинской области эта система применяется при возведении 93% жилья. По оценке ДОМ.РФ, до конца текущего года доля эскроу в России в среднем превысит 80%. Эксперты рассчитывают, что к концу 2022 г. отрасль почти полностью перейдёт на новую модель финансирования.

Согласно правилам долевого строительства, которые применяются с 1 июля 2019 г., покупатели квартир переводят деньги не застройщику, а на счёт эскроу в банке. Механизм был запущен после череды громких дел с обманутыми дольщиками. Такой порядок позволяет обеспечить сохранность денег, так как к застройщику они поступают только, когда дом вводится в эксплуатацию.

Девелоперы для строительства используют заёмные или собственные средства. Безопасность имеет свою цену. По экспертным оценкам, эскроу-счета приводят к удорожанию квартир примерно на 10%.

День
Неделя
Месяц